Vinea
Tramin

Wann ist Verkaufsstart?

Der Verkauf der Eigentumswohnungen läuft bereits. Interessierte können sich unverbindlich beraten lassen und die verfügbaren Einheiten im Detail prüfen.

Welche zusätzlichen Nebenkosten entstehen beim Kauf?

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die in Südtirol üblichen Erwerbsnebenkosten an. Diese hängen unter anderem davon ab, ob die Immobilie als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz erworben wird und welche steuerlichen Voraussetzungen beim Käufer vorliegen.
Zu den möglichen Nebenkosten zählen insbesondere:

• Steuern und Abgaben im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb
• Notarkosten
• Kosten für die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung
• gegebenenfalls weitere Gebühren und Barauslagen

Die konkrete Höhe ist vom individuellen Erwerbsfall abhängig. Das ZIMA-Vertriebsteam informiert gerne über die für den jeweiligen Kauf relevanten Rahmenbedingungen.

Ab welchem Preis sind Wohnungen im Projekt verfügbar?

Die Kaufpreise beginnen bei 270.000 Euro. Verfügbarkeiten und Preise können sich laufend ändern.

Wird eine Maklerprovision fällig?

Nein. Die Wohnungen werden direkt vom Projektentwickler ZIMA verkauft. Es fällt keine Maklerprovision an.

Wie kann ich eine Wohnung reservieren?

Interessierte können direkt mit dem ZIMA-Vertrieb Kontakt aufnehmen. Nach der Beratung informiert das Vertriebsteam über Verfügbarkeit, Reservierung und die weiteren Schritte bis zum Kauf.

Ist beim Projekt Vinea der Bonus Casa anwendbar?

Ja. Für das Projekt wird der italienische Renovierungsbonus „Bonus Casa“ ausgewiesen. Welche steuerlichen Vorteile im individuellen Fall tatsächlich genutzt werden können, sollte mit dem Vertriebsteam sowie gegebenenfalls mit einem Steuerberater geklärt werden.

Welche Grundrisse werden realisiert?

Das Projekt umfasst variantenreiche 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen in zwei Gebäuden. Die Grundrisse sind auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten.

Welche Wohnungsgrößen werden realisiert?

Im Gesamtprojekt reichen die Handelsflächen der Wohnungen von rund 50 bis 140 m².

Wie viele Gebäude werden realisiert?

Vinea besteht aus zwei Wohngebäuden in ruhiger und sonniger Lage an der Weinstraße in Tramin.

Welche privaten Freiflächen gibt es?

Die Wohnungen verfügen über attraktive private Außenbereiche. Je nach Einheit stehen Terrassen oder Gärten zur Verfügung. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Welche PKW-Stellplätze gibt es im Projekt?

Es wird eine Tiefgarage mit Tiefgaragenabstellplätzen realisiert.

Gibt es Kellerabteile?

Ja. Die Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerabteile und damit über zusätzlichen privaten Stauraum.

Kann die Ausstattung individuell gewählt werden?

Ja. Die Innenausstattung kann nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Bewohner gestaltet werden. Dazu zählen unter anderem Fliesen, Holzböden, Türen und die Badeinrichtung.

Für wen eignet sich das Projekt?

Vinea eignet sich besonders für Paare und Familien sowie für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in ruhiger, sonniger Lage in Südtirol suchen. Die Kombination aus Zentrumsnähe, Natur, guter Infrastruktur und der Lage an der Südtiroler Weinstraße bietet sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch – abhängig von den rechtlichen Voraussetzungen – für weitere Nutzungsformen attraktive Bedingungen.

Wann erfolgt der Baustart?

Der Baustart ist bereits Ende 2025 erfolgt.

Wann erfolgt die Fertigstellung?

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2027 vorgesehen.

Welcher Energiestandard wird realisiert?

Vinea wird mit einem hohen energetischen Standard als KlimaHaus A realisiert.

Welche Bauweise wird verwendet?

Das Projekt wird in moderner Massivbauweise ausgeführt.

Welche Ausstattung erhalten die Wohnungen?

Die Wohnungen werden im hochwertigen ZIMA-Standard ausgeführt. Die Innenausstattung kann innerhalb der vorgesehenen Auswahlmöglichkeiten individuell auf die Wünsche der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden.

Wie nahe liegt das Ortszentrum?

Das Projekt befindet sich an der Weinstraße 42 in ruhiger und sonniger Lage und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Tramin. Der historische Dorfkern sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe?

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Diverse Geschäfte sind innerhalb von rund zehn Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind direkt in Tramin vorhanden.

Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?

Die Bushaltestelle Tramin, Mindelheimer Platz ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Von Tramin bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Kaltern und Bozen.

Wie ist die Anbindung an das Fuß- und Fahrradwegnetz?

Tramin und die Südtiroler Weinstraße bieten zahlreiche Möglichkeiten, Alltagswege und Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Die Umgebung ist besonders bei Radfahrern beliebt und bietet Verbindungen durch Weinberge, zu umliegenden Ortschaften und in Richtung Kalterer See.

Wie weit ist der Kalterer See entfernt?

Der Kalterer See ist vom Projekt aus in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Damit liegt eines der bekanntesten Freizeit- und Naherholungsgebiete Südtirols praktisch vor der Haustüre.

Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung?

Die Lage bietet ein breites Freizeitangebot. Wander- und Radwege führen durch die Weinlandschaft und in die umliegende Bergwelt. Der nahe Kalterer See bietet Möglichkeiten zum Baden, Wassersport und Erholen. Hinzu kommen zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote entlang der Südtiroler Weinstraße.

Gibt es Naherholungsmöglichkeiten und Natur in der Umgebung?

Ja. Tramin ist von Weinbergen und einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft umgeben. Wanderwege, Radrouten, der Kalterer See und die nahe Bergwelt schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Warum lohnt sich Wohnen in Tramin?

Tramin verbindet die hohe Lebensqualität eines Südtiroler Weinortes mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Zentren des Landes. Der historische Ortskern, die Weinlandschaft und das mediterran-alpine Klima verleihen dem Ort einen besonderen Charakter.
Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung vor Ort vorhanden. Durch die Verbindungen Richtung Bozen und Kaltern eignet sich Tramin auch für Berufspendler. Die Kombination aus Natur, Freizeitwert, Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Standort sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende attraktiv.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Tramin und im Südtiroler Unterland?

Tramin zählt aufgrund seiner Lage an der Südtiroler Weinstraße, der hohen Lebensqualität und der Nähe zum Wirtschaftsraum Bozen zu den attraktiven Wohnstandorten im Südtiroler Unterland. Wohnraum in guten Lagen ist begrenzt, während insbesondere moderne und energieeffiziente Immobilien auf entsprechendes Interesse treffen.

Wie ist das Preisniveau des Projekts im Vergleich zum Immobilienmarkt in Tramin?

Vinea positioniert sich als hochwertiges Neubauprojekt mit KlimaHaus-A-Standard, moderner Architektur, privaten Außenflächen und individuell wählbarer Innenausstattung. Damit unterscheidet sich das Projekt insbesondere von älteren Bestandsimmobilien, bei denen gegebenenfalls Investitionen in energetische Sanierung oder Modernisierung notwendig sind.

Die Kombination aus Neubauqualität, KlimaHaus-A-Standard und der ruhigen, zentrumsnahen Lage an der Südtiroler Weinstraße bildet die Grundlage für die Positionierung des Projekts im lokalen Immobilienmarkt.

Welche Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte befinden sich in der Umgebung?

Tramin liegt im wirtschaftlich starken Südtiroler Unterland. Neben Landwirtschaft, Weinwirtschaft, Tourismus, Gastronomie, Handel und lokalen Dienstleistungsbetrieben befinden sich zahlreiche weitere Arbeitsplätze in den umliegenden Gemeinden.

Durch die Verbindung Richtung Bozen ist zudem der größte Wirtschafts- und Arbeitsmarkt Südtirols gut erreichbar. Bozen bietet Arbeitsplätze in Industrie, Handel, Dienstleistungen, öffentlicher Verwaltung, Bildung, Gesundheit und Technologie.

Wie ist die Verkehrsanbindung nach Bozen?

Bozen ist von Tramin aus sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit ist Vinea auch für Personen interessant, die in Bozen oder im umliegenden Wirtschaftsraum arbeiten und gleichzeitig in einem charmanten, naturnahen Ort wohnen möchten.

Wie ist die Verkehrsanbindung nach Kaltern?

Kaltern liegt nur wenige Kilometer von Tramin entfernt und ist mit dem Auto, Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Dadurch lassen sich die Infrastruktur- und Freizeitangebote beider Orte bequem miteinander verbinden.

Was zeichnet Tramin als Wohnstandort besonders aus?

Tramin verbindet mehrere Standortqualitäten: einen lebendigen historischen Ortskern, eine gute Grundversorgung, die bekannte Wein- und Kulturlandschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Kalterer See. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in das Südtiroler Unterland und Richtung Bozen.

Vinea ergänzt diese Standortvorteile durch eine ruhige und sonnige Lage nahe dem Ortszentrum, eine hochwertige Neubauqualität und den KlimaHaus-A-Standard.