Heiden
Sägewies III

Wann ist Verkaufsstart?

Der Verkauf der Eigentumswohnungen läuft bereits. Interessierte können sich unverbindlich beraten lassen und verfügbare Wohnungen auswählen.

Welche zusätzlichen Nebenkosten entstehen beim Kauf?

Zusätzlich zum Kaufpreis können beim Immobilienerwerb in der Schweiz bzw. im Kanton Appenzell Ausserrhoden weitere Kosten und Abgaben entstehen. Dazu gehören insbesondere Kosten für die öffentliche Beurkundung, den Grundbucheintrag sowie gegebenenfalls weitere mit der Eigentumsübertragung verbundene Gebühren und Abgaben.

Die konkrete Höhe hängt unter anderem vom Kaufpreis und der individuellen Erwerbssituation ab. Das ZIMA-Vertriebsteam informiert gerne über die beim jeweiligen Wohnungskauf anfallenden Nebenkosten.

Ab welchem Preis sind Wohnungen im Projekt verfügbar?

Die Kaufpreise beginnen bei CHF 730'000. Preise und Verfügbarkeiten können sich laufend ändern.

Wird eine Maklerprovision fällig?

Nein. Die Wohnungen werden direkt von ZIMA verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Wie kann ich eine Wohnung reservieren?

Nach einem persönlichen Beratungsgespräch kann – abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit – eine Wohnung reserviert werden. Das ZIMA-Vertriebsteam informiert über den konkreten Ablauf.

Welche Grundrisse werden realisiert?

Sägewies III umfasst insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohnhäusern. Realisiert werden grosszügige 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer Wohnungen.

Welche Wohnungsgrössen werden realisiert?

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über grosszügige Wohnflächen von rund 100 bis 210 m².

Welche PKW-Stellplätze gibt es im Projekt?

Für die Bewohner stehen Einstellplätze in einer grosszügigen Tiefgarage zur Verfügung. Dadurch können Fahrzeuge komfortabel und wettergeschützt direkt bei der Wohnanlage abgestellt werden.

Gibt es Besucherparkplätze?

Ja. Besucherparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnhäuser.

Gibt es einen Lift?

Ja. Die Gebäude verfügen über eine komfortable Erschliessung. Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnungen ist der direkte Liftzugang.

Gibt es zusätzlichen Stauraum?

Ja. Praktische Aussenréduits schaffen zusätzlichen Stauraum im Bereich der Terrassen. Private Kellerabteile ergänzen das Angebot optimal.

Werden Gewerbeeinheiten realisiert?

Nein. Sägewies III ist als hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen konzipiert.

Für wen eignet sich das Projekt?

Das Projekt richtet sich insbesondere an Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die grosszügiges Wohnen mit viel Ruhe, Natur und einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Nähe zu St. Gallen und zum Bodensee macht Heiden zudem für Personen interessant, die ländliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Wann erfolgte der Baustart?

Der offizielle Baustart erfolgte mit dem Spatenstich im Dezember 2024.

Wann erfolgt die Fertigstellung?

Die Wohnungen sind voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfertig.

Welche Bauweise wird verwendet?

Sägewies III wird als moderner Massivbau mit hochwertigem Wohnstandard und zeitgemässer Gebäudetechnik realisiert.

Wie nahe liegt das Ortszentrum?

Das Projekt befindet sich am südlichen Dorfrand von Heiden in sonniger Hanglage. Das Ortszentrum ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe?

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Ein Migros-Supermarkt ist etwa fünf Gehminuten entfernt, Coop ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Ortszentrum befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen sowie die Gesundheitsakademie befinden sich im Umfeld.

Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?

Die nächste Bushaltestelle ist rund fünf Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Trogen, Heerbrugg und Reute. Der Bahnhof Heiden ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar.

Wie ist die Verkehrsanbindung nach St. Gallen?

St. Gallen ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich Heiden auch als attraktiver Wohnstandort für Personen, die im Raum St. Gallen arbeiten oder regelmässig in die Stadt pendeln.

Wie ist die Anbindung an das Fusswegnetz?

Entlang der nördlichen Grundstücksseite verläuft ein Fusswegnetz, das die drei Hauseingänge miteinander verbindet. Gleichzeitig sind das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote gut zu Fuss erreichbar.

Wie sieht es mit Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus?

Heiden bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Der Einstieg zum Chindlisteinweg und damit zu attraktiven Rundwanderungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Skilift Heiden liegt rund fünf Gehminuten entfernt, das Freibad etwa zehn Gehminuten.

Wie weit ist der Bodensee entfernt?

Der Bodensee ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Damit liegen zahlreiche Freizeit-, Bade- und Ausflugsmöglichkeiten rund um den See praktisch vor der Haustür.

Gibt es Naherholungsmöglichkeiten und Natur in der Umgebung?

Ja. Sägewies III liegt in einer sonnigen, grünen Hanglage am südlichen Dorfrand. Wanderwege und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage attraktive Ausblicke in die umliegende Landschaft und teilweise in Richtung Bodensee.

Ist die Wohnlage ruhig?

Ja. Das Neubauprojekt bildet den Abschluss der Sägewiesstrasse und liegt am Ende einer verkehrsruhigen Sackgasse. Die Zufahrt zur Tiefgarage wurde bewusst am nordwestlichen Grundstücksrand und damit abseits der Wohnbereiche angeordnet. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Warum lohnt sich Wohnen in Heiden?

Heiden verbindet die hohe Lebensqualität des Appenzeller Vorderlands mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Das Dorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote sowie eine attraktive naturnahe Umgebung.

Gleichzeitig sind St. Gallen und der Bodensee schnell erreichbar. Die Kombination aus sonniger Höhenlage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht Heiden zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Heiden?

Heiden profitiert von seiner attraktiven Lage im Appenzeller Vorderland und der Nähe zu den Wirtschafts- und Arbeitsräumen St. Gallen sowie dem St. Galler Rheintal. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit guter Infrastruktur und einem ausgeprägten Freizeitwert.

Gerade moderne Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen bieten gegenüber älteren Bestandsimmobilien Vorteile hinsichtlich Wohnkomfort, Energieeffizienz und künftigem Instandhaltungsbedarf. Die begrenzte Verfügbarkeit von attraktivem Bauland und hochwertigen Neubauwohnungen kann die langfristige Attraktivität entsprechender Immobilien zusätzlich unterstützen.

Wie ist das Preisniveau des Projekts im Vergleich zum Immobilienmarkt in Heiden?

Sägewies III positioniert sich im hochwertigen Neubausegment. Die grosszügigen Wohnflächen, die südorientierte Hanglage, weitläufige Terrassen und die moderne Architektur unterscheiden das Projekt von vielen klassischen Bestandswohnungen. Käufer erhalten einen modernenNeubau mit zeitgemässem Wohnkomfort und profitieren von einem entsprechend geringen Instandhaltungsbedarf.

Welche Arbeitgeber und Arbeitsstandorte befinden sich in der Umgebung?

Heiden selbst verfügt über Arbeitsplätze insbesondere in den Bereichen Gesundheit, Bildung, Gewerbe, Detailhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus sind wichtige Arbeitsplatzregionen im St. Galler Rheintal sowie die Stadt St. Gallen gut erreichbar.

Die Lage eignet sich daher auch für Berufspendler, die naturnah im Appenzeller Vorderland wohnen und gleichzeitig einen Arbeitsplatz in einem der umliegenden Wirtschaftsräume erreichen möchten.

Wie ist die Verkehrsanbindung nach St. Gallen?

St. Gallen ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Damit liegt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ostschweiz in komfortabler Pendeldistanz.

Wie weit ist das St. Galler Rheintal entfernt?

Über die regionalen Strassenverbindungen sind Gemeinden und Arbeitsplatzstandorte im St. Galler Rheintal gut erreichbar. Auch die Busverbindungen in Richtung Heerbrugg schaffen eine Verbindung zwischen Heiden und dem Rheintal.

Wie weit ist Österreich entfernt?

Durch die Lage im Appenzeller Vorderland ist auch das österreichische Vorarlberg gut erreichbar. Damit bietet Heiden eine interessante Ausgangslage für Personen, die berufliche oder private Verbindungen in die gesamte Bodenseeregion haben.

Was zeichnet Sägewies III als Immobilienstandort besonders aus?

Sägewies III kombiniert mehrere Standortqualitäten: eine sonnige und nebelfreie Hanglage, ein ruhiges Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse, kurze Wege zum Ortszentrum und zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Erreichbarkeit von St. Gallen und dem Bodensee.

Zusammen mit den grosszügigen Grundrissen, den nach Süden orientierten Wohnungen und den weitläufigen Terrassen entsteht ein hochwertiges Wohnangebot für Käufer, die langfristig in Wohn- und Lebensqualität investieren möchten.