Wien
Roomeo

Freifinanzierte Eigentumswohnungen, keine Maklerprovision – direkt 3,6 % sparen
Betriebskosten von unter EUR 2,8/m²
Variantenreiche Wohnmöglichkeiten mit Extras wie Dachgärten und Stauraum, hauseigener Fitnessraum

Liebe auf den ersten Quadratmeter

Das Roomeo in Wien soll mehr sein als ein Wohnprojekt: Es schafft lebenswerten Wohnraum, der so individuell wie die Ansprüche seiner Bewohner ist. Eingebettet in eine äußerst familienfreundliche Gegend, bietet das Roomeo den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern, egal ob groß oder klein. All dies in einem durchdacht gebauten Wohnhaus, das Weitblick bietet: Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.

Ihr neues Zuhause

Keine Maklerprovision – direkt 3,6 % sparen
Photovoltaik-Balkonkraftwerk im Kaufpreis enthalten
Fassadenbegrünung und große Balkone inklusive
Große Balkone mit viel Raum in der Tiefe
Eckwohnungen mit zwei Balkonen inklusive
Separates Home-Office für Ruhe zum Arbeiten
Kinderzimmer mit Balkon
Dachgärten mit Gemeinschaftsküche
Ruhelage mit Grünblick
Herrliche Aussichten genießen
Grüne Dachgärten
Kochen mit Freunden auf dem Dach
Wohlfühlen von Anfang an
Grünraum inklusive

Anleger aufgepasst
Sicher, rentabel, zukunftsorientiert

Das Roomeo überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten und attraktiven Renditen. Effiziente Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ steuerliche Vorteile bietet. Ein optionales Full-Service-Paket übernimmt Vermietung und Verwaltung. Geringe Betriebskosten (EUR 2,80/m², Stand Jänner 2026), Mieter-Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio und Balkonkraftwerke erhöhen die Attraktivität.

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Ich bin
Eigennutzer Anleger
Stockwerke
EG 1 OG 2 OG 3 OG 4 OG 5 OG 6 OG 7 OG
Anzahl Zimmer
1 2 3 4 5
Wohnfläche
30 m² 110 m²
Eigennutzerpreis
200000 800000
TOP (123) Zimmer Geschoss Wohnfläche Eigennutzerpreis Merken
2-40 2 4 OG 47,81 m² Verkauft
1-07 4 1 OG 92,31 m² Verkauft
1-03 4 EG 84,19 m² Verkauft
1-61 4 6 OG 100,76 m² Verkauft
1-28 3 3 OG 66,79 m² 398000
2-70 4 6 OG 82,92 m² Verkauft
2-77 4 7 OG 100,4 m² Verkauft
2-68 4 6 OG 81,66 m² Verkauft
2-39 3 4 OG 68,31 m² 446000
2-45 4 4 OG 81,66 m² Verkauft
2-38 4 4 OG 81,49 m² Verkauft
2-19 1 2 OG 34,01 m² Verkauft
2-09 4 1 OG 81,66 m² Verkauft
2-17 2 2 OG 47,81 m² Verkauft
2-05 4 EG 82,99 m² Verkauft
2-03 5 EG 103,06 m² 594000
1-39 2 4 OG 48,72 m² Verkauft
1-42 2 4 OG 37,44 m² Verkauft
1-32 4 3 OG 92,1 m² 570000
1-24 4 2 OG 84,47 m² Verkauft
1-30 2 3 OG 37,19 m² Verkauft
1-20 4 2 OG 92,31 m² Verkauft
1-16 3 2 OG 66,86 m² Verkauft
2-75 4 7 OG 92,92 m² 638000
2-74 3 7 OG 71,92 m² 527000
2-71 3 7 OG 57,86 m² Verkauft
2-72 1 7 OG 31,21 m² 270000
2-67 3 6 OG 56,04 m² 393000
2-69 2 6 OG 43,43 m² Verkauft
2-65 1 6 OG 34,01 m² Verkauft
2-66 1 6 OG 34,01 m² Verkauft
2-64 2 6 OG 47,75 m² Verkauft
2-61 4 6 OG 81,49 m² Verkauft
2-62 3 6 OG 68,37 m² Verkauft
2-60 3 6 OG 63,15 m² 440000
2-57 2 5 OG 43,25 m² Verkauft
2-58 4 5 OG 82,91 m² Verkauft
2-59 4 6 OG 88,12 m² 625000
2-56 4 5 OG 82,24 m² 560000
2-54 3 5 OG 67,96 m² Verkauft
2-55 3 5 OG 56,04 m² 381000
2-52 2 5 OG 47,81 m² Verkauft
2-53 2 5 OG 47,75 m² Verkauft
2-51 3 5 OG 68,31 m² 450000
2-48 4 5 OG 88,12 m² 598000
2-49 3 5 OG 63,15 m² 418000
2-46 2 4 OG 43,43 m² Verkauft
2-42 1 4 OG 34,01 m² Verkauft
2-41 2 4 OG 47,75 m² Verkauft
2-36 4 4 OG 88,12 m² 587000
2-37 3 4 OG 63,15 m² 410000
2-34 2 3 OG 43,25 m² Verkauft
2-32 3 3 OG 56,19 m² 347000
2-33 4 3 OG 81,57 m² 476000
2-30 2 3 OG 47,75 m² Verkauft
2-28 3 3 OG 68,37 m² Verkauft
2-29 2 3 OG 47,81 m² Verkauft
2-25 4 3 OG 88,12 m² 576000
2-26 3 3 OG 63,15 m² 402000
2-24 4 2 OG 82,86 m² 488000
2-20 1 2 OG 34,01 m² Verkauft
2-21 3 2 OG 56,34 m² Verkauft
2-16 3 2 OG 68,31 m² 429000
2-18 2 2 OG 47,75 m² Verkauft
2-14 3 2 OG 63,15 m² 395000
2-15 4 2 OG 81,41 m² Verkauft
2-12 4 1 OG 87,99 m² 523000
2-13 4 2 OG 88,12 m² 565000
2-10 2 1 OG 43,25 m² Verkauft
2-11 4 1 OG 82,67 m² 474000
2-06 2 1 OG 47,74 m² Verkauft
2-07 3 1 OG 67,93 m² Verkauft
2-04 5 EG 102,77 m² 621000
1-77 4 7 OG 92 m² 635000
1-78 5 7 OG 108,41 m² Verkauft
1-75 3 7 OG 70,98 m² 504000
1-73 3 7 OG 57,68 m² 511000
1-74 1 7 OG 30,74 m² 270000
1-71 4 6 OG 81,41 m² 587000
1-72 4 6 OG 84,34 m² 634000
1-69 2 6 OG 37,71 m² 282000
1-70 2 6 OG 37,85 m² 283000
1-67 2 6 OG 37,17 m² 272000
1-68 2 6 OG 45,46 m² 339000
1-65 3 6 OG 68,19 m² 475000
1-66 2 6 OG 37,39 m² 274000
1-64 3 6 OG 66,64 m² 432000
1-60 5 5 OG 103,56 m² 721000
1-62 2 6 OG 38,2 m² 274000
1-59 3 5 OG 61,25 m² 392000
1-56 4 5 OG 92,1 m² 617000
1-55 2 5 OG 37,17 m² 265000
1-52 3 5 OG 66,79 m² 414000
1-53 3 5 OG 68,19 m² 455000
1-49 4 5 OG 100,48 m² 691000
1-50 2 5 OG 37,76 m² 257000
1-51 2 5 OG 48,72 m² Verkauft
1-48 4 4 OG 84,34 m² 598000
1-44 2 4 OG 45,46 m² 319000
1-45 2 4 OG 37,71 m² 267000
1-43 2 4 OG 37,21 m² Verkauft
1-38 2 4 OG 38,2 m² 252000
1-40 3 4 OG 66,79 m² 403000
1-35 3 3 OG 61,1 m² 393000
1-37 4 4 OG 100,48 m² 678000
1-33 2 3 OG 37,75 m² Verkauft
1-29 3 3 OG 68,19 m² 438000
1-31 2 3 OG 37,36 m² Verkauft
1-27 2 3 OG 48,72 m² Verkauft
1-25 4 3 OG 100,48 m² 665000
1-18 2 2 OG 37,44 m² Verkauft
1-19 2 2 OG 37,21 m² Verkauft
1-15 2 2 OG 48,72 m² Verkauft
1-17 3 2 OG 68,19 m² 427000
1-13 4 2 OG 100,48 m² 653000
1-14 2 2 OG 38,22 m² Verkauft
1-10 4 1 OG 81,41 m² 504000
1-11 4 1 OG 84,04 m² 538000
1-12 4 1 OG 100,48 m² 624000
1-08 2 1 OG 37,75 m² Verkauft
1-09 2 1 OG 37,88 m² Verkauft
1-05 4 EG 88,7 m² 549000
1-04 4 EG 84,43 m² 525000

Leider keine Wohnungen verfügbar

Objektname
Haus | Stockwerk | Top
Projektname
Panoramatour Konfigurator Raumdesign Fotos
Wohnfläche
-²
–
–
  • Element
Eigennutzer: Kaufpreis Wohnung
–
zzgl. Nebenkosten
mtl. Rate ab –
Anleger: Kaufpreis Wohnung
–
zzgl. USt und Nebenkosten
Eigennutzer: Kaufpreis TG-Stellplatz
–
zzgl. Nebenkosten
Anleger: Kaufpreis TG-Stellplatz
–
zzgl. USt und Nebenkosten
Betriebskosten
–
Infoblatt

Vielfältige
Grundrisse

Ob für Familien, junge Paare, Singles oder Senioren – der Wohnungsmix des Roomeo erlaubt maximale Flexibilität und schafft vielfältige Angebote für jede Lebenssituation.

GERÄUMIG

ideal für Ihre Familie und Ihre Kinder

Die großzügig gestalteten 3- bis 5-Zimmer Wohnungen bieten mit 73 bis 108 m² Wohnfläche ausreichend Raum für ein komfortables Zuhause in jeder Lebensphase. Die Grundrisse verbinden Funktionalität mit Stil und schaffen ein offenes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich frei zu entfalten.

SMART

ideal für smarte Nutzer und Anleger

Die effizient geschnittenen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen bringen mit 30 bis 82 m² modernes Wohnen auf den Punkt. Mit clever gestalteten Grundrissen bieten sie optimale Raumausnutzung und schaffen erschwinglichen Wohnraum, ohne auf Komfort oder Individualität zu verzichten – für alle, die Wert auf ein smartes Zuhause legen.

WOHNENPLUS

neue Form des gemeinsamen Wohnens & Arbeitens

In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments kann Wohnen mehr sein: Egal ob Homeoffice, Gästezimmer oder separate Arbeitsbereiche für Selbständige mit jeweils eigenem Eingang, machen diese Einheiten für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsmodelle attraktiv.

Familien
im Fokus

Mit dem Roomeo wird speziell auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Über 60 Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.

Über 60 Wohneinheiten mit Größen zwischen 82 und 108 m²
Private Einlagerungsräume auf jeder Etage in jeder Größe verfügbar
Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich und Spielplatz auf dem Dach

Familienfreundliche Umgebung

In der Nachbarschaft des Roomeo finden Familien alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und zahlreiche Sportvereine. Der angrenzende Ladinigpark bietet eine Oase für Groß und Klein, die Alte Donau sowie den Badeteich Hirschstetten erreichen Sie bequem mit dem Rad. Mit dem Auto erreichen Sie in drei Minuten die Autobahn, die Sie direkt ins Wiener Umland führt.

Ladinigpark
Kinderbetreuung im Umkreis
Parks & Vereine vor der Haustür
Badeteich schnell erreichbar
Donauinsel Wasserspielplatz
Um die Karte von Google Maps anzuzeigen, muss das Laden des Skriptes erlaubt werden.
  • Kindergarten: 600 m, Volksschule: 650 m, Gymnasium: 900 m
  • Spielplätze: 20 m, Indoor-Spielplatz: 100 m, Motorikpark 22: 1.400 m
  • Bus 24A: 1 Gehminute, U1 Kagraner Platz: 7 Busminuten, Autobahn A23: 3 Autominuten
  • Ladinigpark: 1 Gehminute, Badeteich Hirschstetten: 10 Radminuten, Alte Donau: 20 Radmin.

Grüne Vielfalt im Roomeo

Grüne Dachgärten
Dachgärten mit Gemeinschaftsküche
Kochen mit Freunden auf dem Dach
Große Balkone mit viel Raum in der Tiefe
60 liebevoll angelegte Garten- und Blumenbeete auf dem Dach mit Aussicht
Viel Platz für Pflanzen auf dem eigenen Balkon, Begrünte Fassade als Sichtschutz
Gemütlicher Allgemeinbereich auf dem Dach mit schattenspendender Pergola und Outdoor-Küche

Wohlfühlwohnen im Roomeo

  • Bodentiefe Fenster
  • Raum für großzügige Küchen
  • Echtholzparkett aus Eiche in Wohnräumen
  • Hochwertige Fliesen in Badezimmer/WC
  • Balkone und Terrassen mit Extra-Tiefe

Top-Ausstattung inklusive

  • Elektrischer Sonnenschutz/Rollläden
  • Fenster vorbereitet für Insektenschutz
  • Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus
  • 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Alu-Deckschale
  • Einbruchhemmende Fenster-/Rollläden in EG und DG
  • Außenbereiche mit frostsicherem Wasseranschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Alarmanlagen-Vorbereitung

Grüner Balkon, grünes Dach

  • Nahezu jeder Balkon bis zu 2,10 m tief
  • Platz für 4er-Tisch und Sonnenliegen
  • Begrünte Fassaden
  • Dachgärten mit Hochbeeten
  • Gemeinschaftliche Grünflächen auf dem Dach
  • Besonders: Eckwohnungen mit zwei Balkonen

Mit der Kraft der Sonne

  • Balkon-PV mit direkter Einspeisung in Wohnung
  • PV-Anlage auf dem Dach zur Energiegewinnung für das gesamte Haus

Für Wohlfühltemperaturen

  • Fix verbaute Split-Klimageräte in 60 Wohnungen
  • Restliche WE mit Split-Klimageräten nachrüstbar
  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
  • Handtuchheizkörper im Bad

Mobilität im Roomeo

  • 300 Fahrradstellplätze im EG mit Zugang zum Stiegenhaus
  • 30 Lastenfahrrad-Abstellplätze
  • 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Optional: Wallbox-Vorbereitung
  • Parkplätze sind extrabreit (265 cm)

Komfortable Besonderheiten

  • 500 m² Einlagerungsräume verteilt auf alle Geschosse
  • Einlagerungsräume zwischen 2 und 10 m²
  • 70 m² großer, mit Geräten ausgestatteter Fitnessraum im Haus
  • Abschalten vom stressigen Alltag im Yoga-Raum

Zukunftsorientiert
und effizient

Im Roomeo wird viel Wert auf durchdachte Lösungen in Sachen Energie und Mobilität gelegt. Damit können Kosten für Strom, Heizung und Mobilität gespart werden.

Highlights:
» Perfekte Infrastruktur vor Ort: Nahversorger, Schulen uvm. zu Fuß erreichbar
» Kurze Wege zum Einkaufen und Arbeiten
» Geringer Heizwärmebedarf
» Kompakte Gebäudestruktur und effiziente Haustechnik
» Alle PKW-Stellplätze für Elektrofahrzeuge nachrüstbar
» Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade (Balkonkraftwerke)

Betriebskosten von unter EUR 3/m²
Dank dieser Kriterien und einer effizienten ober- und unterirdischen Erschließung profitieren Sie als Käufer von sehr geringen Betriebskosten von unter EUR 3/m² Wohnfläche pro Monat inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom).

BAUFORTSCHRITT

Wir halten Sie gerne auf dem Laufenden! Sie geben Ihre Email-Adresse an, wir schicken Ihnen laufend Bau-Updates.

Juli 2026
Bauupdate aus Wien – die Wände des Erdgeschoss von Roomeo sind auf der Seite Ludwig-Reindl-Gasse bereits zu sehen und auch die finalen Erdarbeiten auf der Seite Senekowitschgasse sind erfolgt. Bereits die Hälfte der Wohnungen im Roomeo sind bereits verkauft – der Bau voll im Plan. So kann es weiter gehen!
April 2026
Das Team der ZIMA Wien hat gestern gemeinsam mit zahlreichen Gästen, darunter Bezirksvorsteher Ernst Nevrivy, Projektpartner sowie Kundinnen und Kunden, den feierlichen Spatenstich für das Wohnprojekt Roomeo in Wien-Donaustadt begangen – ein echter Meilenstein! Wir sind stolz, mit STRABAG dieses große Projekt umzusetzen und dass es jetzt richtig losgeht!
März 2026
Der Abbruch auf dem Grundstück ist erledigt, die Baugrubensicherung ist in vollem Gang!
Februar 2026
Es geht los auf dem Baufeld des Roomeo. Der erste Bagger steht bereits auf dem Grundstück und markiert damit den Beginn der Bauphase – zu sehen unter: https://youtu.be/C6ontaBJylY . Ein starkes Signal für alle, die auf Sicherheit und Verlässlichkeit setzen. Der offizielle, feierliche Spatenstich ist bereits in Planung – man darf gespannt sein!
Dezember 2025
Für Roomeo liegt nun die Baugenehmigung vor! Gemeinsam mit STRABAG als Generalunternehmer und einem Drittel verkaufter Wohnungen kann der Bau wie geplant im Jänner 2026 starten!

Blick auf
die Baustelle

Werfen Sie live einen Blick auf die Roomeo-Baustelle.

FAQ – Roomeo

Alle Kauf & Abwicklung Projektinfos Ausstattung & Wohnkomfort Bauweise & Termine Lage & Infrastruktur Anleger & Investment
Wann ist Verkaufsstart?
Der Verkauf der Eigentumswohnungen im Roomeo ist bereits gestartet. Der Verkaufsstart erfolgte im Frühjahr 2025.
Welche zusätzlichen Nebenkosten entstehen beim Kauf?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Dazu zählen insbesondere:

Grunderwerbsteuer
Grundbucheintragungsgebühr (je nach aktueller gesetzlicher Regelung)
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandabwicklung
Barauslagen

Die genauen Nebenkosten erläutert Ihnen das ZIMA-Vertriebsteam gerne individuell.
Ab welchem Preis sind Wohnungen im Roomeo verfügbar?
Die Kaufpreise beginnen aktuell bei rund 252.000 Euro. Da sich Verfügbarkeiten und Preise laufend ändern können, ist für die jeweilige Wohnung der aktuelle Angebotspreis maßgeblich.
Wird eine Maklerprovision fällig?
Nein. Die Eigentumswohnungen werden ohne Maklerprovision direkt über ZIMA verkauft.
Wer verkauft die Wohnungen?
Die Wohnungen werden direkt über die ZIMA Wien GmbH verkauft.