Andrian
Living Andrius
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Objektname
Haus
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Stockwerk
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Top
Projektname
Handelsfläche
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- Element
Kaufpreis Wohnung
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zzgl. Nebenkosten
mtl. Rate ab
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Anleger: Kaufpreis Wohnung
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zzgl. USt und Nebenkosten
Kaufpreis TG-Stellplatz
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zzgl. Nebenkosten
Anleger: Kaufpreis TG-Stellplatz
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zzgl. USt und Nebenkosten
Pure Lebensqualität
in zentraler Lage
Gelegen auf halbem Weg zwischen den bezaubernden Städten Bozen und Meran sowie in der Nähe von Terlan, wo sich die Mittel- und Musikschule, eine Apotheke, eine Metzgerei, Sport- und Eisplätze, sowie Tennisplatze befinden, ist Andrian perfekt positioniert. Die Lage der Wohnanlage ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Radwegnetz. So können Bewohner die atemberaubende Landschaft erkunden und gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten profitieren. In Andrian selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, ein Lebensmittelgeschäft und ein Freibad, die alle dazu beitragen, das Leben in diesem charmanten Dorf angenehm zu gestalten. Darüber hinaus beherbergt Andrian die älteste Kellereigenossenschaft Südtirols, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die reiche Weintradition der Region hautnah zu erleben.
Um die Karte von Google Maps anzuzeigen, muss das Laden des Skriptes erlaubt werden.
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Gute Nahversorgung, wenige Fahrminuten nach Terlan mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten
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Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bozen – ca. 20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum
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Sehr naturnahe Lage mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten
BAUFORTSCHRITT
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August 2026
Die Arbeiten in den Wohnungen und an den Außenanlagen sind abgeschlossen. In den kommenden Tagen werden die letzten Umfriedungsgeländer montiert und die Restarbeiten fertiggestellt. Die Bepflanzung der Gärten erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt, um ein optimales Anwachsen der Pflanzen sicherzustellen. Die Baustellen-Grundreinigung der gesamten Wohnanlage …
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Juni 2026
Die Haustüren in Haus A sind montiert und im Innenbereich werden die letzten Abschlussarbeiten ausgeführt. Die Fliesenverlegung vom Treppenhaus ist kurz vor Abschluss. Die Verlegung der Holzböden in Haus B ist abgeschlossen und die sanitären Gegenstände in den Bädern wurden montiert. Die Innentüren und Wohnungseingangstüren sind installiert …
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Mai 2026
Die Holzböden in den Wohnungen von Haus A wurden verlegt, die Innentüren montiert und die Installation der sanitären Gegenstände ist vor Fertigstellung. In Haus B wurden die Fenster montiert, aktuell werden die Holzböden verlegt. In der KW22 werden die Innentüren montiert und auch die Montage der sanitären Gegenstände wird begonnen. Im UG werden …
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April 2026
Haus A:Das Fassadengerüst wurde abgebaut, die Balkongeländer montiert und die Fensterelemente installiert. In den Wohnungen ist die Fliesenverlegung abgeschlossen und aktuell werden die Holzböden verlegt. Auch die Feinmontage seitens des Elektrikers ist weit fortgeschritten. Demnächst erfolgen die Anlieferung und Montage der sanitären …
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März 2026
Bei Haus A sind die Fassadenarbeiten abgeschlossen. Der Rückbau des Gerüsts erfolgt sukzessive und steht im Zusammenhang mit der aktuell laufenden Montage der Balkongeländer. In den Wohnungen läuft die Verlegung der Fliesen wie geplant. Die Anlieferung und Montage der Fenster ist für Ende März vorgesehen. Parallel dazu werden die Elektroinstallationen …
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Februar 2026
Haus A:
Die Dacharbeiten, inkl. Spenglerarbeiten und Dacheindeckung wurden vollständig abgeschlossen. Die Aufbringung der Endbeschichtung an den Fassaden erfolgt in Kürze. Im Gebäudeinneren ist der Grobputz in sämtlichen Geschossen fertiggestellt. Der Feinputz wurde im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bereits ausgeführt, wodurch zeitnah mit dem … Mehr lesen
Die Dacharbeiten, inkl. Spenglerarbeiten und Dacheindeckung wurden vollständig abgeschlossen. Die Aufbringung der Endbeschichtung an den Fassaden erfolgt in Kürze. Im Gebäudeinneren ist der Grobputz in sämtlichen Geschossen fertiggestellt. Der Feinputz wurde im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bereits ausgeführt, wodurch zeitnah mit dem … Mehr lesen
Dezember 2025
In Haus A wurde die Armierungsspachtelung am WDVS fertiggestellt. Anfang 2026 wird die Endbeschichtung aufgetragen. Die Rohinstallationen sind abgeschlossen und alle Estriche im Gebäude eingebracht. Aktuell sind Innenputzarbeiten im Gange. Von Haus B hat die Eindeckung mit den Dachziegeln begonnen. Das WDVS wurde angebracht …
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November 2025
Haus A: Dacheindeckung fertig, WDVS fertiggestellt, aktuell Armierungsspachtelung, im EG und 1. OG Rohinstallationen abgeschlossen, Fußbodenheizung verlegt, Estrich eingebracht, Innenputzarbeiten folgen, im 2. OG und DG Rohinstallationen in Kürze fertig
Haus B: Dachstuhl montiert, Dachpaket in Arbeit, Trennwände Wohnungen fertig
Haus B: Dachstuhl montiert, Dachpaket in Arbeit, Trennwände Wohnungen fertig
Oktober 2025
Haus A: Die Zimmermannsarbeiten am Dach sind abgeschlossen. Aktuell werden Spenglerarbeiten ausgeführt, anschließend kann die Dacheindeckung erfolgen. Innen sind die Rohinstallationen im Gange. An der Fassade wurde mit der Anbringung des WDVS begonnen.
Haus B: In Kürze wird mit dem Einschalen der letzten Stahlbetondecke begonnen.
Haus B: In Kürze wird mit dem Einschalen der letzten Stahlbetondecke begonnen.
September 2025
Die Rohbauarbeiten von Haus A nähern sich dem Abschluss. Der Zimmermann stellt derzeit den Dachstuhl auf, in den Wohnungen hat bereits die Rohinstallation begonnen. Die Stahlbetonelemente des 1. OG von Haus B sind fertiggestellt. In Kürze folgt der Beginn des Mauerwerks der Außenwände, anschließend wird die Schalung für die Decke über dem 1. OG errichtet.
Juni 2025
Die Stahlbetondecke über dem ersten Untergeschoss wurde fertiggestellt. Derzeit erfolgen im EG die Erstellung der Stahlbetonstützen und Mauerscheiben sowie die Errichtung der Außenwände in Ziegelbauweise. In Kürze beginnt die Schalung der Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss von Haus A.
Mai 2025
Der Start der Baumeisterarbeiten ist erfolgt und die Decke über dem 2. UG wurde bereits realisiert. Aktuell werden die Stahlbetonelemente im 1. UG ausgeführt und in Kürze erfolgt die Schalung der Decke über dem 1. UG.
Februar 2025
Der Aushub und die Arbeiten an der Baugrubensicherung konnten nach Weihnachten wieder planmäßig fortgeführt werden. Die Baustelleneinrichtung ist vor Abschluss und in Kürze beginnt die Baufirma mit den Fundamenten.
Dezember 2024
Die Mikropfahlwand wurde erstellt, der Aushub und die Realisierung der Nagelwand haben begonnen.
FAQ – Living Andrius
Wann ist Verkaufsstart?
Der Verkauf der Eigentumswohnungen läuft bereits. Interessierte können sich unverbindlich beraten lassen und die verfügbaren Einheiten im Detail prüfen.
Welche zusätzlichen Nebenkosten entstehen beim Kauf?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die in Südtirol üblichen Erwerbsnebenkosten an. Zu den möglichen Nebenkosten zählen insbesondere:
• Steuern und Abgaben im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb
• Notarkosten
• Kosten für die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung
• gegebenenfalls weitere Gebühren und Barauslagen
Die konkrete Höhe ist vom individuellen Erwerbsfall abhängig. Das ZIMA-Vertriebsteam informiert gerne über die für den jeweiligen Kauf relevanten Rahmenbedingungen.
• Steuern und Abgaben im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb
• Notarkosten
• Kosten für die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung
• gegebenenfalls weitere Gebühren und Barauslagen
Die konkrete Höhe ist vom individuellen Erwerbsfall abhängig. Das ZIMA-Vertriebsteam informiert gerne über die für den jeweiligen Kauf relevanten Rahmenbedingungen.
Ab welchem Preis sind Wohnungen im Projekt verfügbar?
Die Kaufpreise beginnen bei 210.000 Euro. Verfügbarkeiten und Preise können sich laufend ändern.
Wird eine Maklerprovision fällig?
Nein. Die Wohnungen werden direkt über ZIMA vertrieben. Es fällt keine Maklerprovision an.
Wie kann ich eine Wohnung reservieren?
Interessierte können direkt mit dem ZIMA-Vertrieb Kontakt aufnehmen. Nach der persönlichen Beratung informiert das Vertriebsteam über die aktuelle Verfügbarkeit, eine mögliche Reservierung und die weiteren Schritte bis zum Kauf.
Sind die Wohnungen konventioniert?
Nein. Die aktuell verfügbaren Wohnungen werden als nicht konventioniert angeboten.
Welche Grundrisse werden realisiert?
Living Andrius umfasst variantenreiche 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen. Damit bietet das Projekt Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen – von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen.
Welche Wohnungsgrößen werden realisiert?
Die Wohnanlage bietet unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse von ca. 20 bis 120 m² Handelsfläche. Verfügbarkeiten können sich laufend ändern.
Welche privaten Freiflächen gibt es?
Je nach Wohnung stehen attraktive private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Apfelhainen unterstreicht die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Projekts.
Welche PKW-Stellplätze gibt es im Projekt?
Es wird eine Tiefgarage mit Tiefgaragenabstellplätzen realisiert.
Gibt es Kellerabteile?
Ja. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil und damit über zusätzlichen privaten Stauraum.
Kann die Ausstattung individuell gewählt werden?
Ja. Die Innenausstattung kann nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Bewohner gestaltet werden. Auswahlmöglichkeiten bestehen unter anderem bei Fliesen, Holzböden, Türen und der Badeinrichtung.
Was zeichnet die Architektur von Living Andrius aus?
Living Andrius verbindet eine moderne, hochwertige Architektur mit der traditionellen Wohn- und Kulturlandschaft Andrians. Die charmante Wohnanlage fügt sich in die von Weinbergen und Apfelhainen geprägte Umgebung ein und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Für wen eignet sich das Projekt?
Living Andrius eignet sich für Singles, Paare und Familien, die eine moderne Eigentumswohnung in einer ruhigen, naturnahen Gemeinde suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Bozen und Meran legen.
Durch die nicht konventionierten Wohnungen kann das Projekt zudem für Käufer interessant sein, die hinsichtlich der Nutzung ihrer Immobilie mehr Flexibilität suchen.
Durch die nicht konventionierten Wohnungen kann das Projekt zudem für Käufer interessant sein, die hinsichtlich der Nutzung ihrer Immobilie mehr Flexibilität suchen.
Wann erfolgt der Baustart?
Der Baustart ist bereits Ende 2024 erfolgt.
Wann erfolgt die Fertigstellung?
Die Fertigstellung von Living Andrius ist für Herbst 2026 vorgesehen.
Welcher Energiestandard wird realisiert?
Living Andrius wird als KlimaHaus der Kategorie A realisiert.
Welche Bauweise wird verwendet?
Living Andrius wird in moderner Massivbauweise umgesetzt.
Wie nahe liegt das Ortszentrum?
Living Andrius entsteht in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Andrian. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und weitere Angebote des Dorfes sind schnell erreichbar.
Welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe?
Andrian verfügt über eine gute Grundversorgung. Im Ort befinden sich unter anderem ein Lebensmittelgeschäft, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Freibad.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt Terlan. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Mittel- und Musikschule, eine Apotheke, eine Metzgerei und verschiedene Sportanlagen zur Verfügung.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt Terlan. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Mittel- und Musikschule, eine Apotheke, eine Metzgerei und verschiedene Sportanlagen zur Verfügung.
Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?
Andrian ist über den regionalen öffentlichen Verkehr mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Durch die Nähe zu Terlan bestehen zusätzliche Möglichkeiten für Verbindungen Richtung Bozen und Meran.
Wie ist die Verkehrsanbindung an das Straßennetz?
Die Lage zwischen Bozen und Meran ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Stadtzentren des Landes. Das Bozner Stadtzentrum ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Wie ist die Anbindung an das Fuß- und Fahrradwegnetz?
Andrian bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Radwegenetz. Die flache Tallage im Etschtal ermöglicht zahlreiche Alltags- und Freizeitrouten mit dem Fahrrad. Von hier aus lassen sich unter anderem Terlan sowie weitere Orte zwischen Bozen und Meran gut erreichen.
Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung?
Die Umgebung von Andrian bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Wanderungen und Mountainbike-Touren führen in die umliegende Bergwelt, während das Etschtal zahlreiche Radrouten bietet.
In Andrian selbst befindet sich zudem ein Freibad. Weinberge, Apfelhaine und die traditionsreiche Südtiroler Kulturlandschaft bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Genuss.
In Andrian selbst befindet sich zudem ein Freibad. Weinberge, Apfelhaine und die traditionsreiche Südtiroler Kulturlandschaft bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Genuss.
Gibt es Naherholungsmöglichkeiten und Natur in der Umgebung?
Ja. Living Andrius liegt in einer stark von Natur geprägten Umgebung mit Weinbergen, Apfelhainen und der nahe gelegenen Bergwelt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Freizeitaktivitäten direkt vom Wohnort aus.
Warum lohnt sich Wohnen in Andrian?
Andrian verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer überschaubaren Südtiroler Gemeinde mit einer strategisch günstigen Lage zwischen Bozen und Meran.
Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft und Freibad befinden sich direkt im Ort. Ergänzende Infrastruktur ist im nahe gelegenen Terlan verfügbar. Gleichzeitig schaffen Weinberge, Apfelhaine, Wanderwege und das gut ausgebaute Radwegenetz einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit eignet sich Andrian besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die gute Erreichbarkeit der größeren Städte Südtirols verzichten zu müssen.
Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft und Freibad befinden sich direkt im Ort. Ergänzende Infrastruktur ist im nahe gelegenen Terlan verfügbar. Gleichzeitig schaffen Weinberge, Apfelhaine, Wanderwege und das gut ausgebaute Radwegenetz einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit eignet sich Andrian besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die gute Erreichbarkeit der größeren Städte Südtirols verzichten zu müssen.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Andrian und im Etschtal?
Andrian profitiert von einer attraktiven Lage im Etschtal zwischen den beiden wichtigen Südtiroler Zentren Bozen und Meran. Gleichzeitig handelt es sich um eine vergleichsweise kleine Gemeinde, wodurch das Angebot an neu errichteten Eigentumswohnungen naturgemäß begrenzt ist.
Moderne Neubauwohnungen mit hohem Energiestandard, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Lage können deshalb sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont interessant sein.
Moderne Neubauwohnungen mit hohem Energiestandard, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Lage können deshalb sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont interessant sein.
Wie ist das Preisniveau des Projekts im Vergleich zum Immobilienmarkt in Andrian?
Living Andrius positioniert sich als hochwertiges Neubauprojekt mit KlimaHaus-A-Standard, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und hauseigener Tiefgarage.
Gegenüber älteren Bestandsimmobilien können sich Vorteile hinsichtlich Energieeffizienz, Wohnkomfort und künftigem Instandhaltungsbedarf ergeben. Die ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Bozen und Meran stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Gegenüber älteren Bestandsimmobilien können sich Vorteile hinsichtlich Energieeffizienz, Wohnkomfort und künftigem Instandhaltungsbedarf ergeben. Die ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Bozen und Meran stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Welche Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte befinden sich in der Umgebung?
Durch die zentrale Lage im Etschtal sind mehrere wichtige Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Bozen ist der größte Arbeitsmarkt Südtirols und bietet Arbeitsplätze in Industrie, Handel, Dienstleistungen, Verwaltung, Gesundheit, Bildung und Technologie.
Auch Meran verfügt über ein breites Arbeitsplatzangebot, insbesondere in Tourismus, Hotellerie, Gesundheitswesen, Handel, Dienstleistungen und öffentlicher Verwaltung.
Zusätzlich befinden sich in Terlan und den umliegenden Gemeinden zahlreiche Unternehmen aus Landwirtschaft, Lebensmittelwirtschaft, Handwerk, Handel und Dienstleistungen.
Auch Meran verfügt über ein breites Arbeitsplatzangebot, insbesondere in Tourismus, Hotellerie, Gesundheitswesen, Handel, Dienstleistungen und öffentlicher Verwaltung.
Zusätzlich befinden sich in Terlan und den umliegenden Gemeinden zahlreiche Unternehmen aus Landwirtschaft, Lebensmittelwirtschaft, Handwerk, Handel und Dienstleistungen.
Wie ist die Verkehrsanbindung nach Bozen?
Bozen ist von Andrian aus sehr gut erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto ins Stadtzentrum Bozen beträgt rund 20 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler, die in Bozen arbeiten und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
Wie ist die Verkehrsanbindung nach Meran?
Andrian liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Bozen und Meran und ermöglicht dadurch eine gute Erreichbarkeit beider Städte. Die Lage eignet sich damit besonders für Personen, deren beruflicher oder privater Alltag sich zwischen dem Meraner Raum, dem Etschtal und Bozen abspielt.
Wie weit ist Terlan entfernt?
Terlan befindet sich nur wenige Fahrminuten von Living Andrius entfernt. Dort finden Bewohner zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Mittel- und Musikschule, Apotheke, Metzgerei und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Was zeichnet Andrian als Wohnstandort besonders aus?
Andrian bietet eine besondere Kombination aus ländlicher Wohnqualität und zentraler Lage. Das Dorf ist von Weinbergen und Apfelhainen umgeben und verfügt gleichzeitig über eine gute Grundversorgung sowie kurze Wege nach Terlan.
Durch die Lage zwischen Bozen und Meran sind zwei der wichtigsten Städte Südtirols gut erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen das Radwegenetz, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und die umliegende Berglandschaft einen hohen Freizeitwert.
Living Andrius ergänzt diese Standortqualitäten durch eine moderne Wohnanlage mit nur 20 Wohneinheiten, KlimaHaus-A-Standard, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, zentralen Lage.
Durch die Lage zwischen Bozen und Meran sind zwei der wichtigsten Städte Südtirols gut erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen das Radwegenetz, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und die umliegende Berglandschaft einen hohen Freizeitwert.
Living Andrius ergänzt diese Standortqualitäten durch eine moderne Wohnanlage mit nur 20 Wohneinheiten, KlimaHaus-A-Standard, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, zentralen Lage.
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