Haar, Annelies Quartier
Reine Kapitalanlage

Profitable Kapitalanlage: 5 % degressive AfA
Wertstabile Region mit langfristigen Wachstumschancen
Bezugsfertige Wohnungen

Sicher und ertragreich investieren


REINE KAPITALANLAGE – Kein Selbstbezug möglich!

Provisionsfreie Neubauwohnungen nach Haarer Modell: Ihre sichere und steuerlich optimierte Kapitalanlage!

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger – ein Selbstbezug ist ausdrücklich ausgeschlossen. Investieren Sie in ein zukunftssicheres Projekt und profitieren Sie direkt von den Steuervorteilen des Wachstumschancengesetzes. Mit einer degressiven AfA von 5 % maximieren Sie Ihre steuerlichen Vorteile und steigern so Ihre Rendite.

Unser Neubauprojekt in Haar wurde bereits fertiggestellt und entspricht dem modernen, energieeffizienten KfW-55-Standard. Das bedeutet für Sie: Keine Wartezeiten, keine doppelte Belastung durch Zwischenfinanzierungen und die Gewissheit, dass der Bau bereits abgeschlossen ist. Sie können sofort mit stabilen Mieterträgen rechnen und sind vor eventuellen Bauverzögerungen oder finanziellen Schwierigkeiten des Bauträgers geschützt.

Das Projekt liegt in der aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde Haar und umfasst nicht nur hochwertige Wohnungen, sondern auch Gewerbe- und Büroflächen, einen Spielplatz sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche. Eine langfristig stabile und ertragreiche Kapitalanlage erwartet Sie. Der Einstieg in dieses attraktive Projekt ist bereits ab EUR 6.750,- pro m² möglich.

Dank der Belegungs- und Mietbindung mit der Gemeinde Haar sind Ihre Mieterträge verlässlich und bieten Ihnen eine nachhaltige Einkommensquelle.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Kein Selbstbezug: Diese Immobilie ist ausschließlich als Kapitalanlage konzipiert – perfekt für Investoren, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen setzen.
  • Fertiggestellt & sofort vermietbar: Keine Wartezeiten, keine doppelte Belastung. Sie profitieren sofort von den Mieteinnahmen und der sicheren Rendite.
  • Stabile und langfristige Rendite: Die Belegungs- und Mietbindung mit der Gemeinde Haar garantiert Ihnen zuverlässige Mieterträge.
  • Steuerliche Vorteile: Nutzen Sie die degressive AfA von 5 % und optimieren Sie Ihre Steuerlast.
  • Professionelle Unterstützung bei der Erstvermietung: Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie schnell und unkompliziert vermietet wird.
  • Verlässliche Bauqualität: Vertrauen Sie auf einen Bauträger mit über 50 Jahren Erfahrung – für höchste Qualität und maximale Sicherheit.
  • Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute eine der letzten verfügbaren Wohnungen – Ihre stabile Kapitalanlage wartet!

Details zum
Haarer Modell


Als Käufer einer Wohnung nach Haarer Modell treten Sie in die Rechte und Pflichten des Vertrages mit der Gemeinde ein. Im Folgenden finden Sie einen Auszug dieser Rechte und Pflichten:

  • Der Käufer räumt der Gemeinde Haar ein Belegungsrecht für 25 Jahre ein.
  • Die Gemeinde benennt für die bezugsfertige/freigemeldete Wohnung einen Mieter
  • Der Käufer verpflichtet sich, mit dem von der Gemeinde benannten Mieter zu den vereinbarten Mietkonditionen abzuschließen
  • Es darf nur die vereinbarte Miete verlangt werden und keine sonstigen finanziellen Beiträge
  • Sollte 3 Monate nach Bezugsfertigkeit/Freimeldung der Wohnung keine Benennung seitens der Gemeinde kommen, darf der Käufer die Wohnung frei vermieten.
  • Die Wohnungen dürfen nur vermietet werden, auf keinen Fall selbst bezogen
  • Alle 3 Jahre ab Mietvertragsbeginn kann die Miete bis zu max. 10 % erhöht werden
  • Alle 3 Jahre nach Mietvertragsbeginn muss das Einkommen der Mieter von der Gemeinde überprüft werden

Attraktive Lage mit
bester Vermietbarkeit


Die östlich von München gelegene Gemeinde Haar beherbergt ca. 22.000 Einwohner. Familienfreundlichkeit, perfekte Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld sind nur einige Gründe, warum man sich hier wirklich wohlfühlt. Supermarkt, Lebensmittelhandel, Bäcker oder Metzger, Arzt oder Apotheker – sie alle sind nur ein paar Schritte zu Fuß oder ein paar Meter mit dem Rad vom Annelies Quartier entfernt. Für die Kleinen gibt es Kindergärten, Grund- und Mittelschule und das Ernst-Mach-Gymnasium vor Ort. 

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A99 und den S-Bahn Linien (S4/S6) mit Anschluss zur Innenstadt Münchens nahezu perfekt. In nur 20 Minuten ist man mit der S-Bahn am Münchner Marienplatz. In Haar sind zudem zahlreiche Firmen wie Isar-Amper-Klinikum München Ost, Danone, WEKA-Verlag, Softing Automotive Electronics GmbH, etc. angesiedelt. Als starker Standort im Herzen des europäischen Wirtschaftsraums bietet Haar und weiters auch die Metropole München eine attraktive berufliche Zukunftsperspektive. 

Um die Karte von Google Maps anzuzeigen, muss das Laden des Skriptes erlaubt werden.
  • Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei direkt vor der Haustür, 12 Automin. zum EKZ Riem Arcaden
  • Bushaltestelle vor der Haustür, Bahnhof Haar nur 8 Gehminuten
  • Mit dem Rad: 10 Min. zum Riemer Park & Badesee, 5 Min. zu Waldgebiet & Feldwegen
  • In der Umgebung: Kitas, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Volkshochschule

Erstklassige
Verkehrsanbindung


S-Bahn verkehrt im 10-Minuten-Takt:

  • 11 Min. zum Ostbahnhof München
  • 18 Min. zum Marienplatz (Zentrum München)
  • 23 Min. zum Hauptbahnhof München

Mit dem Auto:

  • 10 Min. zum Indoorspielplatz
  • 12 Min. zum Shoppingparadies Riem Arcaden
  • 15 Min. zum Autokino Aschheim

Autobahnring A99:

  • 15 Min. zur Messe München
  • 30 Min. zum Flughafen