Vienna
Attemsgarten
bilocale di pregio a Vienna per investitori e per uso proprio
Sono rimasti pochi appartamenti disponibili con vista sul parco
Completato e pronto per essere occupato
La vostra nuova casa
Scegliete il vostro
appartamento dei sogni
Qui potete vedere tutti gli appartamenti in un colpo d'occhio o filtrarli in base alle vostre preferenze. Per visualizzare i dettagli e le planimetrie basta cliccare sulla rispettiva unità. A proposito: potete salvare in qualsiasi momento la vostra selezione di appartamenti per consultarla in un secondo momento nella vostra lista dei preferiti.
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Nome oggetto
Scala
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Piano
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Inizio
Nome del progetto
Superficie abitabile
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- Element
Proprietario-occupante: Prezzo di acquisto dell'appartamento
–
più spese accessorie
Tariffa mensile a partire da
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Investitore: Prezzo di acquisto dell'appartamento
–
più IVA e spese accessorie
Proprietario-occupante: Prezzo di acquisto del posto auto sotterraneo
–
più spese accessorie
Investitore: Prezzo di acquisto del posto auto TG
–
più IVA e spese accessorie
Dove la natura
ti avvolge
Il tema del verde riveste un'importanza fondamentale all'ATTEMSGARTEN. Il terreno è sempre stato verde ed è circondato dal verde. Per questo era fondamentale che il progetto si integrasse armoniosamente nel contesto. A ogni residente viene offerta la possibilità di contribuire a plasmare l'immagine verde degli edifici. Per questo motivo sui balconi e sulle terrazze vengono realizzate innumerevoli fioriere, che in molti casi fanno parte del progetto di ombreggiatura e protezione dalla vista.
Su gran parte dei tetti piani saranno allestite aiuole per la coltivazione individuale di ortaggi o fiori. Qui verrà realizzata anche un pergolato ombreggiato. Un luogo di ritrovo per ogni edificio, dove le persone potranno incontrarsi e gli appassionati di giardinaggio potranno scambiarsi consigli in tutta tranquillità. Sulla parte dei tetti non adatta al giardinaggio urbano verrà installato un impianto fotovoltaico che produce energia elettrica in modo ecologico.
Terrazze verdi
- Balconi e terrazze di dimensioni superiori alla media
- Tanto spazio per tante piante
- Con un accogliente rivestimento in legno di larice
- Vasi da fiori da incasso
- Con supporti per rampicanti integrati
- È presente un pratico allacciamento idrico
Giardini pensili
- Un giardino pensile su ogni casa
- Con un'accogliente pergola
- Aiuole per i residenti
- Ideale per ortaggi, erbe aromatiche e fiori
- Momenti di relax garantiti
Circondato da oasi di verde
- Parco di quartiere nella zona sud dell'ATTEMSGARTEN
- Parco Schrick proprio accanto
- Un parco dei ciliegi in fiore mq 30.000 mq proprio dietro l'angolo
- Relax sul Vecchio Danubio, a soli 10 minuti di bicicletta
Appartamenti da investimento nell'Attemsgarten
Un investimento intelligente
Siete alla ricerca di un'opportunità di investimento intelligente? Abbiamo proprio quello che fa per te! Scopri bilocale nostro nuovissimo bilocale nel prestigioso complesso di nuova costruzione Attemsgarten a Vienna. Questo appartamento non solo offre comfort moderni, ma è anche già dotato di una cucina componibile di alta qualità. Il bello? È affittato con un contratto a tempo determinato dal 1° maggio 2024 per i prossimi 5 anni, il che ti garantisce un rendimento interessante e stabile.
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A piedi: Westfield Donau Zentrum a 5 minuti, supermercato a 1 minuto, farmacia a 3 minuti.
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A piedi: autobus (27a) e tram (26) 1 minuto, U1 Kagran e U1 Kagraner Platz 5 minuti
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In bicicletta: Vecchio Danubio 5 min., Isola del Danubio 10 min., Prater 15 min., centro città 25 min.
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A piedi: Campus scolastico 2 min., KMS Anton Sattler Gasse 5 min.
La città
a portata di mano
I collegamenti per lo shopping, il lavoro e il centro città sono perfetti. Il polo scolastico si trova proprio accanto e gli asili sono presenti ovunque. Si può raggiungere a piedi persino il liceo. Dalla fermata della U1 «Kagraner Platz», con il tram 26 basta una sola fermata per arrivare a casa. Lo stesso vale dalla stazione della U1 "Kagran" con l'autobus 27A. Ma anche a piedi si arriva all'ATTEMSGARTEN in 5 minuti. Dalla porta di casa ci vogliono 10 minuti per raggiungere l'Alten Donau, 20 minuti per Stephansplatz e 25 minuti per la stazione centrale. Nell'edificio adiacente sta sorgendo un nuovo supermercato. Per gli acquisti più particolari potete recarvi al Westfield Donau Zentrum: dato che si tratta del più grande centro commerciale di Vienna, probabilmente preferirete raggiungere a piedi questa destinazione in soli 5 minuti. Da lì potrete tornare comodamente a casa con l’autobus 27A. Potrete raggiungere comodamente in bicicletta la spiaggia sull’Alte Donau o l’Isola del Danubio. Godetevi la vostra vita all’ATTEMSGARTEN!
Con il progetto «Attemsgarten» abbiamo creato per i nostri clienti una dimora che dà loro la sensazione di vivere in campagna, pur godendo dei vantaggi della città.
Thomas Thaler
Responsabile della sede ZIMA di Vienna
Thomas Thaler
Responsabile della sede ZIMA di Vienna
bilocale
Il comfort è al centro dell’attenzione negli bilocale , sia per coppie che per chi viaggia da solo. Il balcone allarga gli spazi della casa verso l’esterno e promette meravigliose ore di sole e l’atmosfera delle vacanze sul proprio balcone.
trilocale
I trilocale compatti trilocale sono le nostre soluzioni intelligenti e versatili. Una disposizione ottimale degli spazi garantisce percorsi brevi all’interno dell’appartamento. Le ampie vetrate
creano ambienti luminosi e lo spazio esterno coperto invita a godersi momenti di relax.
quadrilocale
quadrilocale sono pensati per soddisfare le diverse esigenze delle famiglie. Tutti gli appartamenti dispongono di un secondo bagno. La cucina a vista funge da punto di ritrovo, mentre le ampie terrazze o i giardini privati offrono uno spazio tranquillo all’aria aperta. Qui è possibile stare bene insieme.
Abitare mansarda
Gli spaziosi appartamenti all'ultimo piano sono pensati soprattutto per soddisfare le esigenze di più persone. Vi attende un'atmosfera rilassata, con spazi a disposizione per ogni inquilino e due bagni. Gli spazi comuni offrono il luogo ideale per trascorrere momenti piacevoli in compagnia dei propri cari.
Un variegato assortimento di
Soluzioni abitative
Sono stati realizzati tre edifici alti da cinque a nove piani, caratterizzati da un linguaggio architettonico moderno e da linee pulite. Gli edifici sono orientati lungo l'asse nord-sud: in questo modo, la maggior parte degli appartamenti dispone di balconi soleggiati con vista sul parco. Balconi e terrazze di dimensioni superiori alla media vi accolgono con un'accogliente pavimentazione in larice e fioriere con supporto integrato per le piante rampicanti. Naturalmente qui troverete anche un pratico allacciamento idrico. A completare l'atmosfera verde degli alloggi contribuiscono gli orti e i pergolati sui tetti, nonché l'ampliamento dello Schrickpark che circonda gli edifici.
La percentuale di appartamenti con 4 e 5 locali è particolarmente elevata: in questo modo si crea ampio spazio per le famiglie in un contesto che non potrebbe essere migliore per i giovani. Gli trilocale da 1 a trilocale sono la soluzione ideale per chi desidera un rifugio confortevole e tranquillo, è alla ricerca di una prima casa o vuole crearsi un luogo di residenza sereno per gli anni della pensione.
Tutto per il vostro comfort
- Ampie vetrate
- Balconi e terrazze profondi
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli appartamenti
- Mansarde con sistema di raffreddamento degli ambienti
- Spazio per cucine spaziose
La vostra oasi di benessere
- Arredamento elegante per il bagno
- Design senza tempo
- Piastrelle: rivestimento in ceramica (30 x 60 cm)
- Tutte le finestre sono dotate di vetri isolanti a triplo strato
- Tapparelle elettriche esterne
Mobilità nell'Attemsgarten
- Circa 600 posti per biciclette nella TG
- Altri parcheggi per biciclette all'aperto riservati agli ospiti
- 120 posti auto nel parcheggio sotterraneo
- Circa 800 mq
Benessere dei residenti
- Palestra interna mq circa 100 mq
- Con sala yoga interna
- mq complessiva mq : circa 800 mq
- Giardini pensili con pergola e posti a sedere
- Cassette di consegna per pacchi
- Una chiave per l'ingresso, la cantina, la cassetta delle lettere e il garage sotterraneo
Sostenibile
Vita
All'ATTEMSGARTEN si Abitare su Abitare efficiente dal punto di vista energetico. Ciò consente di risparmiare sui costi di elettricità, riscaldamento e mobilità e di ridurre al minimo le emissioni di CO2. L'ATTEMSGARTEN ha soddisfatto i criteri necessari per ottenere il marchio di qualità klimaaktiv in oro. "klimaaktiv" è l'iniziativa per la protezione del clima del Ministero federale per la protezione del clima, l'ambiente, l'energia, la mobilità, l'innovazione e la tecnologia (BMK). Con lo sviluppo e la definizione di standard di qualità, "klimaaktiv" integra gli incentivi e le normative in materia di protezione del clima.
Ecco perché il riconoscimento d'oro:
- Infrastrutture perfette in loco
- Negozi di quartiere, scuole e molto altro ancora raggiungibili a piedi
- A pochi passi dai mezzi pubblici
- Basso fabbisogno di riscaldamento
- Circa 600 posti per biciclette
- Stazioni di ricarica elettriche
- Impianto fotovoltaico sul tetto
Stato di avanzamento dei lavori
Saremo lieti di tenervi aggiornati! Inserite il vostro indirizzo e-mail e vi invieremo regolarmente aggiornamenti sui lavori.
Gennaio 2024
Il video in time-lapse mostra chiaramente cosa è successo nel cantiere dall'inizio dei preparativi per i lavori all'Attemsgarten nel settembre 2020. Ora il progetto è completato e l'Attemsgarten è pronto per essere abitato. Auguriamo a tutti i proprietari attuali e futuri tanta felicità nella loro nuova casa.
Dicembre 2023
Il complesso residenziale Attemsgarten a Vienna-Donaustadt è stato completato a dicembre e consegnato ai proprietari: auguriamo loro tanta gioia e felicità nella loro nuova casa. Quasi esattamente due anni fa sono iniziati i lavori in Attemsgasse: nel video si può vedere cosa è successo da allora.
Novembre 2023
Il progetto di nuova costruzione Attemsgarten, situato nel quartiere Donaustadt, è pronto per la consegna dopo due anni di lavori e non vede l'ora di accogliere i suoi futuri residenti.
Settembre 2023
Al momento sono in corso i lavori agli spazi esterni e ai giardini privati, mentre è iniziata la pulizia post-lavori delle scale 1 e 2. Per quanto riguarda la scala 3, i lavori di carpenteria e di rifacimento della facciata sono in fase di completamento.
Agosto 2023
Nel progetto di nuova costruzione Attemsgarten, al piano interrato si sta attualmente lavorando alla verniciatura dei garage, la rampa di accesso viene asfaltata e si stanno installando i locali di deposito e i contatori elettrici…
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Agosto 2023
Ad agosto sono iniziati i lavori alle aree esterne e i giardini pensili accessibili destinati al giardinaggio urbano stanno già prendendo forma. Sono stati inoltre installati gli impianti fotovoltaici sui tetti più alti. I primi appartamenti sono già in fase di pulizia e sono quindi pronti per la consegna alla fine dell'anno.
Luglio 2023
Per le scale 1 e 2, i balconi e le terrazze privati sono quasi completati. Gli ampi spazi all’aperto invitano già a prendere il sole e a rilassarsi. Anche al piano interrato ci sono stati diversi sviluppi: il locale del teleriscaldamento è pronto, i ripostigli stanno prendendo forma, i contatori elettrici sono in fase di installazione e il garage è già in fase di rivestimento.
Giugno 2023
Per quanto riguarda la scala 2 del progetto di nuova costruzione Attemsgarten, l'impalcatura è stata smontata e la facciata, comprese le strutture metalliche, è stata completata. Attualmente è in corso la posa del rivestimento in larice sui balconi.
Maggio 2023
Presso la scala 2 si sta già smontando l'impalcatura e la facciata completata è davvero degna di nota. Negli appartamenti si stanno attualmente installando i sanitari e completando l'impianto elettrico…
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Aprile 2023
Gli impianti di base in tutti i corpi edilizi sono stati completati. Solo per il riscaldamento a pavimento sono stati posati oltre 100 km di tubazioni. Negli appartamenti delle scale 1 e 2 si sta attualmente procedendo alla posa di parquet in legno e piastrelle …
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Marzo 2023
Nei primi appartamenti si intravede già come sarà la felicità abitativa una volta completata l'opera: le pareti sono state appena tinteggiate, si stanno installando vasche da bagno e piatti doccia e i piastrellisti (compreso il responsabile del progetto) stanno dando il massimo. Tuttavia, occorreranno ancora molti interventi e ore di lavoro prima della consegna degli appartamenti finiti. Guarda subito il video con gli aggiornamenti sui lavori!
Febbraio 2023
Nella scala 1 è in fase di completamento l'installazione del riscaldamento a pavimento. Nella scala 2 sono stati completati i lavori di massetto e l'imbianchino sta già iniziando a dipingere i primi appartamenti. Nella scala 3 i lavori di cartongesso, idraulici ed elettrici all'interno dell'edificio procedono a pieno ritmo.
Dicembre 2022
Un anno impegnativo sta volgendo al termine, ma i risultati sono davvero notevoli. Il progetto Attemsgarten procede perfettamente secondo i tempi previsti: la struttura grezza è stata completata a tempo di record e i lavori di finitura procedono a ritmo serrato. Nel 2023 daremo nuovamente il massimo affinché la consegna degli appartamenti possa avvenire come da programma.
Dicembre 2022
I tetti sono già stati tutti impermeabilizzati e in gran parte ricoperti. I lavori di finitura interna procedono a pieno ritmo e sono iniziati i lavori sulla facciata isolante: guarda subito il video di aggiornamento sui lavori e rimani a bocca aperta vedendo come procedono!
Novembre 2022
Attualmente il cantiere è in piena attività. Per i lavori di finitura interna degli appartamenti sono attualmente all’opera elettricisti, idraulici, muratori specializzati in cartongesso, posatori di massetti e imbianchini. Le finestre delle scale 1 e 2 sono già state completamente installate e sulla facciata della scala 2 si sta già lavorando alacremente.
Ottobre 2022
I lavori di costruzione grezza presso la scala 3 sono attualmente al 8° piano. Entro la fine di ottobre si prevede di raggiungere anche qui il livello del tetto. Presso le scale 1 e 2 sono già in corso i lavori di installazione delle finestre a battente e i lavori di finitura interna procedono a pieno ritmo, come da programma.
Agosto 2022
Le scale 1 e 2 sono state completate nella fase di costruzione grezza. Nella scala 2 sono già in corso i lavori di installazione delle prime finestre. Per quanto riguarda la scala 3, i lavori di costruzione grezza sono giunti al 6° piano. I lavori procedono secondo i piani e i progressi sono già notevoli.
Luglio 2022
Alla scala 2 è stato gettato l'ultimo solaio, segnando così un'altra tappa fondamentale. La vista sui tetti di Vienna è già notevole. Gli operai stanno attualmente affrontando le alte temperature e i lavori di finitura interna possono iniziare come previsto.
Giugno 2022
I lavori di costruzione grezza procedono rapidamente secondo i piani. Attualmente si sta lavorando alacremente e si sta gettando il calcestruzzo presso la scala 1 al 4° piano, presso la scala 2 al 5° piano e presso la scala 3 al 2° piano.
Aprile 2022
I lavori di costruzione grezza procedono a ritmo sostenuto e gli edifici continuano a crescere in altezza. Le pompe per calcestruzzo e le vibratrici funzionano a pieno regime per garantire che i lavori procedano a questo ritmo.
Aprile 2022
I lavori di costruzione grezza nel seminterrato sono terminati. Ora che è primavera, gli appartamenti dell’Attemsgarten possono davvero prendere forma. Attualmente si stanno installando grandi quantità di acciaio da costruzione (armature) affinché gli edifici residenziali siano stabili anche in caso di terremoto.
Marzo 2022
I lavori di scavo sono terminati. Si sta procedendo alla gettata delle ultime solette. Presso la scala 2 sono già in fase di montaggio le pareti cave al piano terra.
Gennaio 2022
Sono state montate tutte e tre le gru. Al momento si sta procedendo alla gettata delle solette e, presso la scala 2, sono già in corso i lavori sul soffitto del seminterrato. Il cantiere procede perfettamente secondo i tempi previsti.
Dicembre 2021
Presso l'Attemsgarten è stata montata la gru e si è celebrato anche il tradizionale primo colpo di vanga, in forma ridotta a causa del coronavirus.
Novembre 2021
Il nostro ufficio vendite è pronto per i prossimi incontri con i clienti.
Novembre 2021
I lavori di scavo procedono secondo i piani.
Ottobre 2021
Attualmente si sta procedendo al miglioramento del terreno mediante tasselli vibranti.
Settembre 2021
Si è proceduto alla rimozione preliminare e allo smaltimento dei materiali contaminati.
Novembre 2020
Alla fine di ottobre è stata completata anche la demolizione del vecchio edificio. Si è così creato molto spazio per nuove e straordinarie soluzioni abitative!
Settembre 2020
Iniziano i preparativi in cantiere. Le prospezioni del terreno vengono utilizzate per valutare la portanza e la permeabilità, nonché per effettuare analisi chimiche del suolo e delle acque sotterranee.
Settembre 2020
Prime impressioni dei dintorni dell'immobile situato in Attemsgasse 44.
Domande frequenti – Attemsgarten
Qual è l'indirizzo del progetto?
Attemsgasse 44
Scale da 1 a 3
1220 Vienna
Scale da 1 a 3
1220 Vienna
Che cos'è l'iscrizione al catasto?
Tribunale distrettuale di Donaustadt
Comune catastale 01660 Kagran
Lotto n. 940/1
Immobile EZ 276
Comune catastale 01660 Kagran
Lotto n. 940/1
Immobile EZ 276
Chi è il committente e il promotore dell'immobile?
La proprietaria dell'immobile è la 22 Attemsgasse 44 Immobilien GmbH, una società controllata dalla ZIMA Wien GmbH.
Da 50 anni ZIMA, in qualità di gruppo aziendale a conduzione familiare, sviluppa immobili di pregio per l’ Abitare, il lavoro e lo shopping nella regione alpina di lingua tedesca. In 50 anni sono stati costruiti oltre 10.000 appartamenti in quattro paesi e in sei località e sono stati creati insediamenti aziendali per oltre 7.000 posti di lavoro. La fiducia è il nostro bene più prezioso. E questa fiducia ce la siamo conquistata con costanza negli ultimi 50 anni: presso i nostri clienti grazie alla qualità e all’affidabilità, presso i nostri collaboratori grazie alla collegialità e alla stima, presso i nostri partner grazie alla trasparenza e all’affidabilità: questo modo di operare ci ha resi, nel corso degli anni, il principale operatore privato nell’area alpina.
Da 50 anni ZIMA, in qualità di gruppo aziendale a conduzione familiare, sviluppa immobili di pregio per l’ Abitare, il lavoro e lo shopping nella regione alpina di lingua tedesca. In 50 anni sono stati costruiti oltre 10.000 appartamenti in quattro paesi e in sei località e sono stati creati insediamenti aziendali per oltre 7.000 posti di lavoro. La fiducia è il nostro bene più prezioso. E questa fiducia ce la siamo conquistata con costanza negli ultimi 50 anni: presso i nostri clienti grazie alla qualità e all’affidabilità, presso i nostri collaboratori grazie alla collegialità e alla stima, presso i nostri partner grazie alla trasparenza e all’affidabilità: questo modo di operare ci ha resi, nel corso degli anni, il principale operatore privato nell’area alpina.
Chi è l'architetto del progetto?
La progettazione è stata curata dallo studio di architettura Huss Hawlik Architekten ZT GmbH (Fichtegasse 9, 1010 Vienna).
Quando è stato completato?
Il progetto è stato completato alla fine del 2023. I lavori sono iniziati nell'autunno del 2021.
Chi è responsabile delle vendite?
La vendita viene effettuata senza commissioni da ZIMA Wien GmbH.
Quale impresa di costruzioni è responsabile della costruzione?
La costruzione è affidata a un contraente generale. Si tratta del consorzio PORR e SWIETELSKY, che ha già realizzato il progetto ZIMA Kirschblüte. Tra Donaufelderstrasse e Kirschblütenpark sono stati costruiti 370 appartamenti nell'ambito di questo progetto, che potranno essere consegnati agli acquirenti nei tempi previsti nonostante la pandemia di coronavirus.
Quali sono le aree generali e le caratteristiche speciali del progetto?
Tre edifici con condomini finanziati privatamente sono in costruzione sopra un parcheggio sotterraneo comune. Le case hanno 4, 7 o 9 piani e un totale di 238 appartamenti. È stata data particolare importanza a terrazze e balconi spaziosi. Per garantire una vegetazione lussureggiante e l'ombra si utilizzeranno vaschette per le piante. Sulle terrazze sul tetto, generalmente accessibili, saranno realizzate aiuole per il giardinaggio urbano e pergole verdi come punti di incontro per tutti i residenti. Al piano terra della scala 2 verrà creata un'area fitness. Per i più piccoli, sarà realizzato un parco giochi per bambini alla scala 2, integrato da un parco giochi per bambini e ragazzi tra la scala 1 e l'edificio vicino.
Quali sono le dimensioni dei piatti disponibili?
In totale saranno realizzati 238 appartamenti in condominio. Le metrature degli appartamenti vanno da circa 35 mq fino a 130 mq.
• 16 appartamenti con 1,5 locali (7 %)
• 89 appartamenti con 2 locali (34 %)
• 58 appartamenti con 3 locali (24 %)
• 67 appartamenti con 4 locali (28 %)
• 8 appartamenti con 5 locali (4 %)
• 16 appartamenti con 1,5 locali (7 %)
• 89 appartamenti con 2 locali (34 %)
• 58 appartamenti con 3 locali (24 %)
• 67 appartamenti con 4 locali (28 %)
• 8 appartamenti con 5 locali (4 %)
Vengono offerti anche appartamenti in affitto?
Il primo passo è la vendita di tutti gli appartamenti. Poiché alcuni appartamenti saranno venduti anche come appartamenti per investitori, questi appartamenti saranno successivamente affittati dai proprietari.
E per quanto riguarda la mobilità e i parcheggi?
Il piano interrato, a un solo livello, dispone di 120 posti auto, circa 600 posti per biciclette e spazi di deposito.
Questa area viene offerta in base alle esigenze degli acquirenti. A ogni appartamento è assegnato un determinato numero di posti per biciclette e un vano cantina. Se l’acquirente desidera rinunciarvi, il prezzo di acquisto viene ridotto di conseguenza. Se invece si desidera un ripostiglio più ampio o posti per biciclette aggiuntivi, il prezzo di acquisto aumenta di conseguenza. I prezzi per i posti auto o i ripostigli dipendono dalla superficie occupata.
Tutti i posti auto in garage possono essere dotati, su richiesta, di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. L’accesso al garage avviene tramite la Attemsgasse.
Questa area viene offerta in base alle esigenze degli acquirenti. A ogni appartamento è assegnato un determinato numero di posti per biciclette e un vano cantina. Se l’acquirente desidera rinunciarvi, il prezzo di acquisto viene ridotto di conseguenza. Se invece si desidera un ripostiglio più ampio o posti per biciclette aggiuntivi, il prezzo di acquisto aumenta di conseguenza. I prezzi per i posti auto o i ripostigli dipendono dalla superficie occupata.
Tutti i posti auto in garage possono essere dotati, su richiesta, di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. L’accesso al garage avviene tramite la Attemsgasse.
Quanto sono alti i costi operativi?
I costi di gestione sono stimati a 2,00 EUR per mq superficie abitabile.
Fondo di riserva per riparazioni: 25 centesimi per mq
Acqua fredda/acque reflue: 70 centesimi
Riscaldamento/acqua calda: 1,10 EUR
Gli importi sopra indicati sono già comprensivi dell’IVA applicabile.
*Dati aggiornati ad agosto 2021
Fondo di riserva per riparazioni: 25 centesimi per mq
Acqua fredda/acque reflue: 70 centesimi
Riscaldamento/acqua calda: 1,10 EUR
Gli importi sopra indicati sono già comprensivi dell’IVA applicabile.
*Dati aggiornati ad agosto 2021
Chi si occupa della gestione della proprietà?
La gestione dell'immobile è stata affidata a IMV Immobilien Management GmbH.
Quali sono le fonti energetiche utilizzate?
La fornitura di calore è garantita da Wien Energie tramite teleriscaldamento (riscaldamento e produzione di acqua calda).
La fornitura di energia elettrica è garantita da Wiener Netze. Dopo la consegna dell’appartamento, ogni residente può cambiare fornitore di energia elettrica. Ciò non è possibile per quanto riguarda il teleriscaldamento, poiché l’infrastruttura per la fornitura di calore è gestita in modo collettivo.
Per le stazioni di ricarica elettriche nel garage sarà presente un fornitore di energia che installerà dei quadri di distribuzione nell’area del garage. L’installazione delle wallbox e l’alimentazione elettrica saranno gestite direttamente dal fornitore di energia.
La fornitura di energia elettrica è garantita da Wiener Netze. Dopo la consegna dell’appartamento, ogni residente può cambiare fornitore di energia elettrica. Ciò non è possibile per quanto riguarda il teleriscaldamento, poiché l’infrastruttura per la fornitura di calore è gestita in modo collettivo.
Per le stazioni di ricarica elettriche nel garage sarà presente un fornitore di energia che installerà dei quadri di distribuzione nell’area del garage. L’installazione delle wallbox e l’alimentazione elettrica saranno gestite direttamente dal fornitore di energia.
È disponibile un attestato di prestazione energetica?
I valori sono leggermente diversi per ogni casa. In tutte e tre le case, il fabbisogno di riscaldamento di riferimento (HWB Ref) per il clima del sito (SK) è nella fascia A. Il fabbisogno di energia primaria (PEB per SK) è nella fascia A++. Le emissioni di anidride carbonica attribuibili (CO2eq) sono nella fascia A++. L'efficienza energetica complessiva (fGEE) è nella gamma A. Saremo lieti di fornire i certificati dettagliati su richiesta.
Quali saranno i fornitori di TV e Internet?
A1, Magenta e SuperSchnell di Wien Energie per il telefono e internet tramite linea fissa sono predisposti fino alla centralina di distribuzione dei media nell'appartamento. È possibile installare un impianto satellitare.
Ci sono case di riposo?
Ogni appartamento dell’ATTEMSGARTEN può essere affittato. Gli appartamenti bilocale sono particolarmente adatti a questo scopo. Ultimamente, però, stiamo osservando una crescente domanda per gli appartamenti più piccoli trilocale . E perché no? In questo caso l’offerta è più limitata, la durata dell’affitto è solitamente più lunga e, in molti casi, il rendimento può essere davvero soddisfacente.
Se lo si desidera, l’IVA può essere indicata anche nel contratto di compravendita. Dal punto di vista fiscale, ciò può essere vantaggioso. Se avete dubbi, rivolgetevi al vostro commercialista.
Il nostro team sarà lieto di aiutarvi nella scelta dell’appartamento. L’amministrazione condominiale assisterà tutti gli investitori nell’allestimento della cucina, nella ricerca degli inquilini, nella gestione dei rapporti con gli stessi e negli investimenti necessari, se richiesto.
Se lo si desidera, l’IVA può essere indicata anche nel contratto di compravendita. Dal punto di vista fiscale, ciò può essere vantaggioso. Se avete dubbi, rivolgetevi al vostro commercialista.
Il nostro team sarà lieto di aiutarvi nella scelta dell’appartamento. L’amministrazione condominiale assisterà tutti gli investitori nell’allestimento della cucina, nella ricerca degli inquilini, nella gestione dei rapporti con gli stessi e negli investimenti necessari, se richiesto.
Le cucine sono già installate?
Gli appartamenti non sono dotati di cucine componibili. Tutti gli allacciamenti saranno predisposti secondo il progetto di vendita. Con sufficiente anticipo rispetto alla consegna degli appartamenti, a tutti gli acquirenti verrà offerta la possibilità di effettuare misurazioni in loco. In questo modo, il vostro falegname potrà verificare le condizioni sul posto.
Al momento dell’ordine, assicuratevi di commissionare anche l’installazione a regola d’arte degli elettrodomestici. Spesso questo servizio non è incluso nell’offerta. Nella progettazione della vostra cucina, tenete inoltre presente che le modifiche agli allacciamenti elettrici o idrici sono molto costose. A partire da un determinato stadio di completamento dell’appartamento, tali modifiche non potranno più essere effettuate.
Al momento dell’ordine, assicuratevi di commissionare anche l’installazione a regola d’arte degli elettrodomestici. Spesso questo servizio non è incluso nell’offerta. Nella progettazione della vostra cucina, tenete inoltre presente che le modifiche agli allacciamenti elettrici o idrici sono molto costose. A partire da un determinato stadio di completamento dell’appartamento, tali modifiche non potranno più essere effettuate.
Sono previsti vani cantina e magazzini?
A ogni appartamento viene assegnato un vano cantina o un ripostiglio. Se non avete bisogno di una cantina o di un ripostiglio, il prezzo di acquisto del vostro appartamento sarà ridotto e un altro acquirente potrà acquistare questo spazio in aggiunta. Al contrario, se necessario, possiamo anche offrirvi una cantina più grande o un secondo magazzino. Il tutto in base alle vostre esigenze.
Ci sono parcheggi per le biciclette?
ATTEMSGARTEN attribuisce particolare importanza alle biciclette. Per questo motivo verrà creato un gran numero di parcheggi per biciclette di alta qualità. A ogni appartamento viene assegnato un certo numero di posti auto, già inclusi nel prezzo di acquisto. Se lo spazio non è necessario, il prezzo di acquisto dell'appartamento viene ridotto di conseguenza e un altro acquirente ha la possibilità di acquistare ulteriori posti auto per biciclette.
Sono previsti posti auto?
Il posto auto in garage non è incluso nel prezzo di acquisto e deve essere acquistato separatamente. Il prezzo di acquisto dipende dalle dimensioni del posto auto. Su richiesta, ogni posto garage può essere dotato di una stazione di servizio elettrica. È possibile acquistare un solo posto auto in garage per appartamento.
Gli appartamenti possono essere prenotati?
È possibile prenotare un appartamento. Prima di effettuare la prenotazione, tuttavia, è necessario aver sostenuto un colloquio di consulenza. Una volta effettuata la prenotazione, riceverete tutta la documentazione contrattuale via e-mail.
Consentiamo la prenotazione per permettervi di esaminare con calma la documentazione contrattuale e di far verificare l’immobile da acquistare da una banca finanziatrice. Il periodo di prenotazione è di massimo 21 giorni. È possibile prenotare un solo appartamento e la prenotazione può essere effettuata una sola volta. La prenotazione non è vincolante e non comporta alcun costo. Vi consigliamo di chiarire in anticipo il vostro limite di finanziamento. L’esperienza ci insegna che ciò richiede più di 14 giorni, poiché è necessario fornire una grande quantità di documenti personali.
Il nostro consiglio: grazie alle nostre schede informative relative ai singoli appartamenti, potrete avviare le trattative di finanziamento presso qualsiasi banca. Se, una volta chiarito il quadro di finanziamento, l’appartamento dovesse cambiare in termini di tipologia o metratura a seguito di un colloquio di consulenza, avrete comunque già definito almeno il quadro di finanziamento di massima.
Consentiamo la prenotazione per permettervi di esaminare con calma la documentazione contrattuale e di far verificare l’immobile da acquistare da una banca finanziatrice. Il periodo di prenotazione è di massimo 21 giorni. È possibile prenotare un solo appartamento e la prenotazione può essere effettuata una sola volta. La prenotazione non è vincolante e non comporta alcun costo. Vi consigliamo di chiarire in anticipo il vostro limite di finanziamento. L’esperienza ci insegna che ciò richiede più di 14 giorni, poiché è necessario fornire una grande quantità di documenti personali.
Il nostro consiglio: grazie alle nostre schede informative relative ai singoli appartamenti, potrete avviare le trattative di finanziamento presso qualsiasi banca. Se, una volta chiarito il quadro di finanziamento, l’appartamento dovesse cambiare in termini di tipologia o metratura a seguito di un colloquio di consulenza, avrete comunque già definito almeno il quadro di finanziamento di massima.
Che cos'è un'offerta d'acquisto e come si differenzia da un contratto d'acquisto?
Una volta presa la decisione di acquisto, si procede alla redazione e alla firma di un’offerta di acquisto. Si tratta di un contratto preliminare in cui vengono riportati i Suoi dati, quelli dell’appartamento e quelli della venditrice. In questo modo viene concordato l’acquisto e viene affidato al fiduciario l’incarico di redigere il contratto di compravendita. Un’offerta di acquisto è giuridicamente vincolante.
Sulla base dell’offerta di acquisto, il fiduciario redige un contratto di compravendita che vi verrà successivamente inviato. Contemporaneamente vi verrà proposta una data per la firma (con un anticipo di 3-4 settimane). Se avete in programma di ricorrere a un finanziamento per l’acquisto, avrete bisogno di questa bozza (personalizzata) del contratto di compravendita come base per il contratto di credito. Il contratto di compravendita viene firmato presso il fiduciario alla presenza di un notaio.
Sulla base dell’offerta di acquisto, il fiduciario redige un contratto di compravendita che vi verrà successivamente inviato. Contemporaneamente vi verrà proposta una data per la firma (con un anticipo di 3-4 settimane). Se avete in programma di ricorrere a un finanziamento per l’acquisto, avrete bisogno di questa bozza (personalizzata) del contratto di compravendita come base per il contratto di credito. Il contratto di compravendita viene firmato presso il fiduciario alla presenza di un notaio.
Chi è il fiduciario?
Il fiduciario e il redattore del contratto vengono designati dal promotore immobiliare all’inizio del progetto.
Per il progetto ATTEMSGARTEN si tratta dello studio Höhne, In der Maur & Partner, Rechtsanwälte GmbH & Co KG (Mariahilfer Straße 20, 1070 Vienna).
La legge sui contratti di promozione immobiliare prescrive il ricorso a un fiduciario. L’intero prezzo di acquisto deve essere gestito tramite un conto fiduciario. Il fiduciario deve garantire che tutti gli acquirenti siano iscritti nel registro fondiario in conformità alle disposizioni di legge e che il prezzo di acquisto venga versato al promotore immobiliare solo in base allo stato di avanzamento dei lavori. Il fiduciario si occupa anche della costituzione della proprietà dell’appartamento e di molto altro ancora.
Per il progetto ATTEMSGARTEN si tratta dello studio Höhne, In der Maur & Partner, Rechtsanwälte GmbH & Co KG (Mariahilfer Straße 20, 1070 Vienna).
La legge sui contratti di promozione immobiliare prescrive il ricorso a un fiduciario. L’intero prezzo di acquisto deve essere gestito tramite un conto fiduciario. Il fiduciario deve garantire che tutti gli acquirenti siano iscritti nel registro fondiario in conformità alle disposizioni di legge e che il prezzo di acquisto venga versato al promotore immobiliare solo in base allo stato di avanzamento dei lavori. Il fiduciario si occupa anche della costituzione della proprietà dell’appartamento e di molto altro ancora.
Quali costi aggiuntivi si devono sostenere al momento dell'acquisto?
3,5% di imposta sul trasferimento di proprietà
1,1% di tassa di iscrizione nel registro fondiario
1,5% più IVA al 20% per le spese di redazione del contratto di compravendita
0,5% più IVA al 20% sull’importo del diritto di pegno per l’assunzione della gestione fiduciaria nei confronti di una banca che finanzia il prezzo di acquisto
Importo forfettario di 535,00 EUR, IVA inclusa, per le spese di autenticazione notarile e le spese giudiziarie
1,1% di tassa di iscrizione nel registro fondiario
1,5% più IVA al 20% per le spese di redazione del contratto di compravendita
0,5% più IVA al 20% sull’importo del diritto di pegno per l’assunzione della gestione fiduciaria nei confronti di una banca che finanzia il prezzo di acquisto
Importo forfettario di 535,00 EUR, IVA inclusa, per le spese di autenticazione notarile e le spese giudiziarie
Viene offerto anche un finanziamento?
In qualità di promotore immobiliare, ZIMA non offre finanziamenti. Tuttavia, vi consigliamo di pensare al finanziamento il prima possibile.
