Un investimento interessante per gli investitori
Roomeo Vienna

Piani compatti: appartamenti Camera da 30 mq, appartamenti a Camera da 37 mq, appartamenti Camera da 56 mq
1220 Vienna con alti livelli di reddito, meno nuove costruzioni a causa del calo delle licenze edilizie, affitti in aumento al di sopra dell'inflazione, ulteriore pressione sui prezzi dovuta ai tassi di interesse e alla domanda
Bassi costi di gestione: costi di gestione < 2mq al mese, l'inquilino risparmia energia elettrica grazie alle centrali elettriche sul balcone, la più grande società austriaca di gestione immobiliare con vantaggi di ordinazione

Investire ora e guadagnare

Roomeo a Vienna-Donaustadt vi offre appartamenti da investimento a prezzi interessanti, con ottime strutture che vi ripagheranno ulteriormente in futuro. Un altro punto a favore: su richiesta, ZIMA si occuperà della locazione iniziale del vostro appartamento!

PERMESSI DI COSTRUZIONE
SVILUPPATORI IMMOBILIARI UNITÀ RESIDENZIALI PER ANNO DI COMPLETAMENTO (PREVISTO) E TIPO DI UTILIZZO
TOP AFFITTI
PREZZI DI ACQUISTO

La resa inizia
con la planimetria

Roomeo offre una varietà di tipologie di piani, con soluzioni ben studiate e particolarmente interessanti per gli investitori.

SMART

Piani ideali per utenti e investitori intelligenti

Appartamenti da 1 a Camera , con una superficie abitabile compresa tra 30 e 82 mq , sapientemente progettati

WOHNENPLUS

Una nuova forma di vita e lavoro in comune

Questi appartamenti convincono per la loro disposizione delle stanze e per gli incentivi fiscali, con un vantaggio di prezzo di circa 20.000 euro per Camera, circa 50.000 euro per Camera.

I vostri vantaggi fiscali
in sintesi

L'IVA al 20% si applica come imposta a monte
Il prezzo di acquisto lordo di un condominio è composto dal prezzo netto dell'appartamento e dall'IVA del 20%. L'acquirente riceve l'IVA del 20% interamente come imposta a monte dall'ufficio delle imposte locale entro e non oltre il completamento dell'abitazione.

Interessi del mutuo
Se l'appartamento d'investimento è finanziato interamente (o in parte) da un mutuo, gli interessi del mutuo sostenuti possono essere dedotti integralmente dall'affitto a fini fiscali per l'intera durata.

Usura
In caso di locazione e leasing, i costi di acquisto e produzione possono essere dedotti dalle imposte. L'edificio o l'appartamento è soggetto a usura (ammortamento) La vita utile di un appartamento ai fini fiscali è di 66,66 anni. L'"usura" imponibile del valore dell'appartamento è quindi di circa l'1,5% all'anno. Tale usura viene dedotta annualmente dal reddito da locazione ai fini fiscali. La cucina, compresi tutti gli elettrodomestici, è considerata un'attrezzatura speciale e può essere dedotta dal reddito da locazione a fini fiscali con un'aliquota del 10% all'anno.

Ammortamento accelerato
L'ammortamento accelerato può essere richiesto per gli edifici acquistati o costruiti a partire dal 1° luglio 2020. È possibile richiedere un massimo di tre volte (4,5%) l'aliquota di ammortamento normale nell'anno in cui l'ammortamento viene preso in considerazione per la prima volta, e un massimo di due volte (3%) l'aliquota di ammortamento normale nell'anno successivo.

Consulenza fiscale
Le spese per la consulenza fiscale sono considerate "spese legate al reddito" e vengono dedotte dal reddito da locazione ai fini fiscali.