Investimento interessante
Roomeo Vienna

Con un referente personale per gli investitori del Vorarlberg

bilocale a partire da 200.000 €
L'offerta di nuove costruzioni diminuisce, la domanda aumenta, gli affitti salgono, ulteriore pressione sui prezzi dovuta ai tassi di interesse
Fino al 4% di rendimento lordo

Investi ora senza commissioni e approfitta dei vantaggi

La domanda di alloggi a Vienna è in aumento, mentre l'offerta di nuove costruzioni è in calo. È proprio qui che entra in gioco il nuovo progetto edilizio Roomeo di ZIMA a Vienna-Donaustadt. Oltre 70 acquirenti hanno già scelto Roomeo. Un chiaro segno di qualità, posizione e concept.

Vienna è in crescita, soprattutto nel 22° distretto. Allo stesso tempo, però, vengono costruiti molti meno appartamenti nuovi rispetto a pochi anni fa. Il risultato: lo spazio abitativo scarseggia e gli affitti aumentano. Roomeo arriva quindi al momento giusto, in una zona molto richiesta e con un ottimo potenziale di affittabilità. I lavori di costruzione sono già iniziati e il completamento è previsto per la fine del 2027. Chi decide ora può approfittare dei prezzi di ingresso attuali e dello sviluppo dei prossimi anni.

Roomeo a Vienna-Donaustadt vi offre investimenti immobiliari per il vostro capitale a prezzi interessanti, con un'ottima dotazione completa che vi ripagherà. Inoltre, acquisti direttamente dal costruttore, senza intermediari. Ciò ti consente di risparmiare immediatamente il 3,6% di commissione. Attualmente è ancora possibile risparmiare il 2,3% delle spese di registrazione nel registro fondiario, ma solo fino a giugno 2026.

Permessi di costruzione
Costruttori di unità abitative per anno di completamento (previsto) e base di valutazione
affitti più elevati
prezzi di acquisto

Bassi costi fissi e
fino al 4% di rendimento lordo

Roomeo si distingue per costi di gestione particolarmente bassi, pari a soli 2,mq euromq dati aggiornati a gennaio 2026): un ulteriore fattore a vantaggio del vostro rendimento. A ciò si aggiungono planimetrie efficienti, che consentono di affittare gli immobili in modo facile e veloce. Su richiesta, ZIMA si occuperà per voi dell’allestimento della cucina e della prima locazione: qui non dovrete certo preoccuparvi di periodi di sfitto.

Anche i prezzi sono interessanti:bilocale sono disponibili già a partire da 200.000 €

La resa inizia
con la planimetria

Roomeo offre una varietà di tipologie di piani, con soluzioni ben studiate e particolarmente interessanti per gli investitori.

SMART

Piani ideali per utenti e investitori intelligenti

quadrilocale da 1 a quadrilocale dalla disposizione intelligente, con mq compresa tra 30 e 82 mq

WOHNENPLUS

una nuova forma di convivenza e lavoro

Questi appartamenti si distinguono per la loro disposizione interna e per gli incentivi fiscali, con un risparmio di circa 20.000 euro per trilocale e di circa 50.000 euro per quadrilocale

Vantaggi fiscali per gli investitori
in sintesi

L'IVA al 20% si applica come imposta a monte
Il prezzo di acquisto lordo di un condominio è composto dal prezzo netto dell'appartamento e dall'IVA del 20%. L'acquirente riceve l'IVA del 20% interamente come imposta a monte dall'ufficio delle imposte locale entro e non oltre il completamento dell'abitazione.

Interessi del mutuo
Se l'appartamento d'investimento è finanziato interamente (o in parte) da un mutuo, gli interessi del mutuo sostenuti possono essere dedotti integralmente dall'affitto a fini fiscali per l'intera durata.

Usura
In caso di locazione e leasing, i costi di acquisto e produzione possono essere dedotti dalle imposte. L'edificio o l'appartamento è soggetto a usura (ammortamento) La vita utile di un appartamento ai fini fiscali è di 66,66 anni. L'"usura" imponibile del valore dell'appartamento è quindi di circa l'1,5% all'anno. Tale usura viene dedotta annualmente dal reddito da locazione ai fini fiscali. La cucina, compresi tutti gli elettrodomestici, è considerata un'attrezzatura speciale e può essere dedotta dal reddito da locazione a fini fiscali con un'aliquota del 10% all'anno.

Ammortamento accelerato
L'ammortamento accelerato può essere richiesto per gli edifici acquistati o costruiti a partire dal 1° luglio 2020. È possibile richiedere un massimo di tre volte (4,5%) l'aliquota di ammortamento normale nell'anno in cui l'ammortamento viene preso in considerazione per la prima volta, e un massimo di due volte (3%) l'aliquota di ammortamento normale nell'anno successivo.

Consulenza fiscale
Le spese per la consulenza fiscale sono considerate "spese legate al reddito" e vengono dedotte dal reddito da locazione ai fini fiscali.


Consulenza personalizzata
nel Vorarlberg 

Roberto Romanin è a disposizione degli interessati del Vorarlberg per qualsiasi domanda relativa a un investimento in Roomeo. Fissa subito un appuntamento!