Vienna
Spazio ufficio attraente

A pochi passi dal centro Westfield Donau e dalla U1 con ottimi collegamenti
Spazio ufficio personalizzato
In affitto o in vendita

Lavorare in modo ecologico al Centro del Danubio

In Attemsgasse 40, ZIMA Vienna sta realizzando un edificio per uffici di 8 piani che porterà natura e tranquillità nel vostro ambiente di lavoro. Ciò è garantito dai seguenti fattori: la vicinanza al Kirschblütenpark e allo Schrickpark, con i suoi caratteristici pioppi piramidali, la sostenibilità del nuovo edificio, che ha ottenuto il marchio di qualità ÖGNI in oro, e la Green Lounge al piano terra, che funge da accogliente rifugio per la pausa caffè o pranzo. Un altro punto di forza è l'individualità dei locali del nuovo edificio. Un piano può essere condiviso da un massimo di quattro inquilini, ma un intero piano può anche essere affittato come spazioso ufficio, loft o ambulatorio.

La posizione combina il meglio dei due mondi: le distanze dall'ufficio alla campagna sono altrettanto brevi che quelle dalla linea U1 della metropolitana e dal centro città. Da qui è possibile passeggiare in centro dopo il lavoro, rinfrescarsi nel Vecchio Danubio o tornare rapidamente a casa sul divano.

Scatola dei fatti

Superficie totale degli uffici: circa 4.110 mq
Usabilità: Ufficio, ambulatorio, ristorante a Pianoterra
Contratto: Affitto o acquisto

Attemsgasse 40

Circondato da parchi

Grazie alla posizione tra il Kirschblütenpark e lo Schrickpark, da tutti gli otto piani del nuovo edificio si gode di una splendida vista sul verde circostante. Chi vuole godersi il sole del mattino all'aria aperta troverà ampi spazi aperti a est. Luoghi idilliaci per ricaricare le batterie o per una pausa pranzo rilassante sono a pochi passi di distanza.

Concetto di edificio sostenibile

L'edificio per uffici punta sull'efficienza energetica. Ciò consente di risparmiare sui costi di elettricità, riscaldamento e mobilità e di ridurre al minimo le emissioni di CO2. Soddisfa tutti i criteri necessari per ottenere il marchio di qualità ÖGNI gold. L'obiettivo dell'ÖGNI è quello di creare edifici ecologici ed efficienti dal punto di vista delle risorse, con un'elevata efficienza economica e sociale, che possano essere utilizzati in modo flessibile nel corso delle generazioni e che abbiano un impatto positivo sulla salute, sul benessere e sulle prestazioni degli utenti.

Da qui il premio d'oro ÖGNI

  • Rapporto superficie/volume ideale (rapporto A/V)
  • Rapporto ottimale tra GFA e NFA
  • Costi di esercizio favorevoli grazie alla costruzione sostenibile
  • Energia geotermica e pompe di calore efficienti
  • Impianto fotovoltaico sul tetto
  • Buon isolamento - basso fabbisogno di riscaldamento
  • Parcheggi per biciclette, stazioni di ricarica elettronica, box a muro
  • Infrastruttura perfetta in loco
  • Breve distanza dai trasporti pubblici
  • Punto di mobilità liberamente accessibile nell'edificio adiacente

Un ufficio che si adatta
si adatta a voi

I locali del nuovo edificio sono stati adattati alle esigenze attuali e possono essere suddivisi individualmente in base all'utilizzo. La tromba delle scale con ascensore si trova in posizione centrale nell'edificio: fino a quattro inquilini possono allestire uffici, studi o ambulatori su ogni piano. Tuttavia, un intero piano può essere utilizzato anche da un solo inquilino. All'interno dei singoli uffici, i futuri inquilini godono di una grande libertà in termini di occupazione e disposizione delle stanze. Dalle stanze singole agli uffici open space con ampie zone per le riunioni, sono possibili molte varianti. Al piano terra, oltre alla Green Lounge, ci saranno uno spazio commerciale e un atrio progettato con cura. L'ampia luce naturale, gli elementi in legno e le sedute accoglienti creano un'atmosfera amichevole con un invitante carattere alberghiero nell'area della lobby. Ci saranno anche ampie aree di presentazione per gli affittuari.

La progettazione ben studiata garantisce un'abbondante luce solare, un utilizzo ottimale dello spazio disponibile e opzioni di design estremamente flessibili. Ciascuna delle possibili disposizioni delle stanze è quindi perfetta per personalizzare il vostro ufficio e creare la cornice ideale per un ambiente di lavoro piacevole per i vostri dipendenti.

Ambiente di lavoro perfetto

" Sale alte 2,85 metri
"Pavimento sopraelevato portante
" Soffitto freddo con raffreddamento gradevole senza correnti d'aria
"Riscaldamento a soffitto
" Molta luce naturale grazie a una progettazione ottimizzata
" Protezione solare esterna
" Ampi spazi aperti verso Schrickpark

Un'oasi accogliente: il Green Lounge

La Green Lounge del Pianoterra è stata allestita come punto d'incontro. Piante selezionate all'interno e sulla terrazza adiacente garantiscono un'elevata qualità del soggiorno. La Green Lounge può essere utilizzata individualmente ed è progettata esclusivamente per gli utenti dell'edificio: qui vi attende un bar con succhi e caffè gratuiti e all'ora di pranzo tutti possono riscaldare cibi fatti in casa o ordinati e cenare in un'atmosfera piacevole. La Green Lounge può essere utilizzata anche dagli inquilini per seminari, feste o workshop: a questo scopo sono previsti diversi modelli.

Sala per seminari o riunioni

In alternativa alla Green Lounge, il Pianoterra può essere utilizzato anche come sala per seminari o riunioni. L'ambiente prestigioso, dotato di un'attrezzatura completa per le presentazioni, di un impianto audio e di accessori per riunioni online e di accesso Wi-Fi, è il luogo ideale per workshop, seminari e riunioni. L'ampia sala offre spazio per circa 60 persone. Se necessario, è possibile utilizzare una parete divisoria per ridurre le dimensioni della sala o trasformarla in due ambienti separati. L'accesso senza barriere architettoniche e i servizi igienici per i disabili sono di rigore.

Mobilità in Attemsgasse 40

  • Parcheggi per biciclette per una mobilità rispettosa dell'ambiente
  • 17 posti bici nel Pianoterra sotto una tettoia
  • 48 posti bici nel seminterrato
  • Doccia per i ciclisti nel seminterrato
  • Stazione di rifornimento elettrico nel garage
  • Cassette a muro nei parcheggi
  • ca. 50 mq spazio di stoccaggio, divisibile in modo flessibile
Per visualizzare la mappa di Google Maps, è necessario consentire il caricamento dello script.
  • Dalla stazione U1 "Kagraner Platz" o "Kagran" si raggiunge l'ufficio in 5 minuti a piedi.
  • 5 minuti a piedi dal centro Westfield Donau
  • 10 minuti in bicicletta dal Vecchio Danubio
  • 20 minuti per Stephansplatz, 30 minuti per la stazione ferroviaria principale

Lavoro rilassato
nella Donaustadt

Qui le distanze brevi sono all'ordine del giorno. L'auto può rimanere in garage. Nell'edificio adiacente è in costruzione un nuovo supermercato. Qui sorgerà anche il caffè generazionale "Vollpension" con un concetto speciale per la pausa pranzo. Lo shopping può essere fatto comodamente mentre si va o si torna dal lavoro al Westfield Donau Zentrum. Tutto ciò che serve per una vita quotidiana rilassata è qui dietro l'angolo. Anche il refrigerio nelle calde giornate estive è dietro l'angolo: il lido sul Vecchio Danubio o l'Isola del Danubio sono facilmente raggiungibili in bicicletta.