Interessante spazio commerciale
in una posizione privilegiata

Uffici e studi all'avanguardia - imposta sulle attività produttive solo 350

L'aliquota d'imposta sul commercio è solo del 350 % - significativamente inferiore al livello di Monaco (490 %).
Trasferirsi senza stress: Nessuna commissione e 6 mesi di affitto gratuito
Spazio commerciale da 200 mq a 500 mq

Spazio commerciale con agevolazioni fiscali


L'Annelies Quartier di Haar offrirà spazi commerciali moderni e configurabili in modo flessibile, che saranno occupati per la prima volta a partire dal quarto trimestre del 2025. Rispetto a Monaco di Baviera , la località presenta un'aliquota d'imposta sul commercio significativamente più bassa, pari a solo il 350%, che la rende particolarmente interessante per le aziende che ottimizzano le imposte.

Ampia gamma di utilizzi possibili:

- uso ufficio classico
- Studi di consulenza fiscale o legale
- Start-up o agenzie
- Assistenza medica (MVZ, studi specialistici, cliniche)
- Centri di fisioterapia o fitness

Spazio disponibile:

- Superficie totale: circa 2.482mq uffici
- Divisibile da 218mq
- Terrazza: 87mq in totale
- Possibilità di allestimento in base alle esigenze dell'inquilino (ad es. pareti in vetro, angoli cottura, zone lounge)
- Aree archivio e magazzino e posti auto disponibili

Caratteristiche speciali:

- Nuovo edificio KfW 55 in un ambiente verde
- Finestre a tutta altezza, connessione in fibra ottica, pianta flessibile
- Ottimi collegamenti (B304, autostrada A99, S-Bahn, linee di autobus proprio davanti alla porta)
- Strutture commerciali e ristoranti all'interno e nei dintorni della proprietà

Scatola dei fatti

Senza commissioni: direttamente dal promotore immobiliare
Disponibile: immediatamente
Senza affitto: i primi sei mesi
Piantine: variabile e liberamente divisibile
Finestre: Finestre a tutta altezza al piano standard
Aree: da 200 mq a 500 mq possibili
Progettazione: Personalizzata dall'architetto in base ai vostri desideri.
Senza barriere architettoniche con ascensore: e altri vantaggi di un nuovo edificio moderno
Cantina per biciclette: disponibile
Posti auto sufficienti: per i vostri clienti e dipendenti
Collegamenti di trasporto: prima classe vicino all'autostrada A99
Protezione solare: esterna ed elettrica
Chiusura elettronica: espandibile in opzione
Stazione di ricarica per auto elettriche: Disponibile nel parcheggio sotterraneo - aree esterne predisposte per la mobilità elettrica
Nell'edificio e nel quartiere: Rossmann, panetteria e ristorante italiano si trovano nell'edificio, un EDEKA si trova accanto.

Proprio come vi serve

Gli spazi commerciali di Annelies Quartier sono progettati in modo da poter accogliere un'ampia gamma di idee imprenditoriali: Dagli uffici condivisi per modelli di lavoro flessibili per varie start-up, ad esempio, agli studi medici, alle sale di terapia, agli uffici classici, agli studi, ai saloni e molto altro ancora. - Gli spazi personalizzabili non pongono limiti alle vostre idee. È anche possibile creare una pensione per consentire soggiorni temporanei a chi viaggia per lavoro o a chi lavora a progetto.

Tutti i vantaggi di una nuova costruzione

Il nuovo edificio moderno, con caratteristiche di prima classe e soluzioni ad alta efficienza energetica come il teleriscaldamento e l'impianto fotovoltaico, garantisce un ambiente di lavoro orientato al futuro. Un'attenta pianificazione e un ascensore garantiscono l'accessibilità dell'edificio.

Cortile interno verde

Perfetti per una pausa dei vostri dipendenti o per accorciare i tempi di attesa dei vostri clienti: il cortile interno, progettato con cura, verde e tranquillo, o l'incantevole ristorante che si trasferirà al piano terra dell'edificio C.

Pronto per l'occupazione immediata

Il Quartiere Annelies è già finito e lo spazio commerciale è disponibile. Venite a vedere di persona - non vediamo l'ora di mostrarvi la magia del quartiere.

Per visualizzare la mappa di Google Maps, è necessario consentire il caricamento dello script.
  • Fermata dell'autobus sulla porta di casa, stazione ferroviaria di Haar a 8 minuti a piedi
  • Supermercato, panetteria, macelleria nelle immediate vicinanze - frequenza garantita dei clienti
  • Nell'area circostante: asili nido, scuole primarie, scuole secondarie, ginnasio, centri di formazione per adulti.
  • A pochi minuti dal centro di Haar con vari negozi

Ideale
Accessibilità


La posizione del Quartier Annelies è caratterizzata dalla vicinanza alla S-Bahn e all'autostrada A99, che garantisce collegamenti di prima classe. Inoltre, una fermata dell'autobus sulla porta di casa facilita l'arrivo di dipendenti e clienti. Un altro punto a favore: il parcheggio sotterraneo dell'edificio e i numerosi posti auto per i visitatori proprio di fronte all'edificio. Il parco Art Nouveau di fronte, i negozi locali nelle immediate vicinanze e il vicino parco sportivo e ricreativo di Eglfing creano un ambiente attraente.

  • La S-Bahn passa ogni 10 minuti:
    11 min. per la stazione di Monaco di Baviera Est
    18 min. per Marienplatz (centro di Monaco di Baviera)
    23 min. per la stazione centrale di Monaco di Baviera
  • In auto:
    2 min. dal centro di Haar
    2 min. dal parco sportivo e ricreativo di Eglfing
    1 - 2 min. da varie strutture per l'infanzia
  • Tangenziale dell'autostrada A99:
    15 min. dal centro fieristico di Monaco di Baviera
    30 min. dall'aeroporto

avanzamento dei lavori

Saremo lieti di tenervi aggiornati!

Aprile 2022

Il cantiere di Haar, vicino a Monaco di Baviera , sarà presto pronto per l'inizio dei lavori.

Giugno 2022

Il cantiere di Haar è attualmente in fase di allestimento e di preparazione dell'area di costruzione. La costruzione del progetto inizierà a breve.

Luglio 2022

I lavori di sbancamento e di scavo sono stati completati. Sono iniziati i lavori di costruzione dell'involucro.

Ottobre 2022

I lavori di costruzione nel Quartiere Annelies di Haar procedono secondo i piani. Nella Casa D si stanno alzando le pareti al piano terra. Nella Casa B si sta lavorando alle pareti del seminterrato.

Dicembre 2022

Nella Casa A si stanno costruendo le pareti e il soffitto del 1° piano. Nella Casa B si sta lavorando al soffitto in cemento armato sopra il 1° piano. Nella Casa C si stanno realizzando le fondamenta e le colonne in cemento armato al 1° piano. Nella Casa D, le pareti dell'ultimo piano si stanno già alzando.

Febbraio 2023

I lavori per il progetto di nuova costruzione ad Haar sono in corso. Casa A: lavori di sgombero al 3° piano. Casa B: lavori strutturali al 2° piano. Edificio C: lavori di involucro Pianoterra sopra il 1° piano. Casa D: Lavori di carcassa all'ultimo piano, inizio dei lavori di carpenteria, installazione delle finestre della facciata, inizio dell'installazione dei servizi dell'edificio.

Novembre 2023

Le impalcature sono già state rimosse dagli edifici A e D: le facciate chiare risplendono in tutto il loro splendore.

Marzo 2024

I lavori interni negli edifici residenziali sono quasi terminati e gli ultimi ritocchi saranno eseguiti a breve. La Casa D è già completamente finita e pronta per essere occupata.

Luglio 2024

Il progetto di nuova costruzione Annelies Quartier ad Haar, vicino a Monaco di Baviera , è stato completato. Il primo delicato verde è già visibile nelle aree esterne e nel cortile interno. Le unità abitative vendute sono state consegnate ai nuovi proprietari.